住房按揭贷款有什么弊端?

更新时间:2015-02-11 09:27
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导读:
一、借款人信用风险。主要是借款人还款能力不充足。防范措施:一是重视对借款人及其配偶信用记录及负债情况的审核,合理认定承贷能力。二是在还款能力的认定上,重点关注借款人收入的持久性和稳定性。三是合...

  一、借款人信用风险。主要是借款人还款能力不充足。防范措施:一是重视对借款人及其配偶信用记录及负债情况的审核,合理认定承贷能力。二是在还款能力的认定上,重点关注借款人收入的持久性和稳定性。三是合理确定贷款成数。对预期收入不稳定的借款人要进一步提高首付款比例,通过降低贷款成数,来减轻借款人还贷压力,化解信贷风险。

  二、假按揭风险。主要表现为借款人购房行为不真实,贷款用途不真实,实质是套取银行信用,诈骗银行信贷资金。防范措施:一是优选房地产开发企业和按揭楼盘。二是严格落实面谈、面签、居访制度,认真核实借款人购房行为真实性。三是谨慎发放房地产开发企业内部员工或关联企业员工按揭贷款。

  三、项目风险。主要是由于房地产开发企业无法按照预定计划完工而形成竣工风险。防范措施:一是从源头入手,严格楼盘准入,优选房地产开发企业,严格审查其开发能力、开发业绩、经营者素质、项目的合法性、建设资金落实情况和市场销售前景。二是加强对房地产开发企业建设资金的监管,防止挪作他用形成资金缺口,按揭贷款的风险及防范中项目的风险是非常重要的。

  四、抵押物风险。主要是抵押物价格高估、抵押手续不合规及抵押物难以变现造成的风险。防范措施:应特别关注抵押物权属是否清晰,抵押物共有权人是否出具同意抵押的合法文件;抵押物估价结论是否基本合理。

  五、操作风险。主要是指由于内部欺诈、外部欺诈和流程管理出现问题而导致的贷款风险。防范措施:严格按照规章制度及操作流程办理业务,大额贷款实行双人调查。

  以上就是个人住房按揭贷款可能出现的风险及应对方式,这是在房屋交易中,个人,开发商,银行三方都要注意的问题。

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我自己有个人住房按揭贷款,还有银行四万个人贷款,能给别人做住房按揭贷款担保人吗?对我自己有什么影响?
你好,银行会对担保人的资质进行审查,担保人是有风险的,将来如果别人换不上贷款,你要承担还款责任
请问按揭贷款与抵押贷款有啥区别啊?
您好,关于按揭贷款和抵押贷款的区别问题,按揭贷款是说,分期还款,但是按揭的那个东西的所有权不属于本人,得全部分期还款完后才可以是本人所有的。而抵押贷款是说所有权是属于本人的,但利用不动产去抵押借款,如果最后无法还款的话就需要上交抵押物,进行拍卖还款。
律师解答动态
你好,可以讲一下案件具体情况以及您的诉求
吴亮律师
吴亮律师
16分钟前
网上平台约妹还要求套餐认证,这很可能是诈骗陷阱。很多这类平台以约妹为诱饵,让你认证缴费,之后就会以各
潘为律师
潘为律师
19分钟前
可以与对方先沟通协调,协调不成可以进行诉讼。
你好,什么案情,这边可以告诉你注意事项
你好,这边咨询法律问题具体是什么,双方有没有进行调解,可以诉讼
吴亮律师
吴亮律师
21分钟前
申请低保要先确认家庭收入和财产状况是否符合当地低保标准。你有辆13年价值几千的车,这可能会影响审核。
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