请问按揭贷款与抵押贷款有啥区别啊？

更新时间：2018-03-21 09:11:48

问题描述：

我打算去银行办理一个贷款业务，主要是我现在想要自主创业，听说国家对于大学生自主创业的银行贷款方面也有很多优惠，听说贷款有按揭贷款与低压贷款这些方式我想问一下按揭贷款与抵押贷款有哪些区别呢？又有哪些联系呢？

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袁国印律师
服务地区：重庆-重庆

你好，按揭就是按揭人通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义：一是房款可以在规定的期限内分期付；二是在分期付款阶段，房子的所有权被“按”着，要等到全部付清才能“揭”（取）到手。另外，按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人（买房者）、发展商、按揭权人三者关系。它的程序是，由按揭权人先与发展商签定买房合同，并预付部分购房款；然后由按揭人凭该合同与按揭权人签订按揭合同，由银行向发展商付清余下的购房款，而买房者定期向按揭银行付款，直到按规定付清“按揭款”，按揭过程即告结束。
　　抵押贷款是买房者向银行借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息，买房者按合同约定向银行还清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有权证”与“土地使用证”。这就是说，买房者在还清贷款之前，事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款，银行可以依法作出处理。

2018.03.21 09:11:02

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冯大亮律师
服务地区：重庆-重庆

您好，关于按揭贷款和抵押贷款的区别问题，按揭贷款是说，分期还款，但是按揭的那个东西的所有权不属于本人，得全部分期还款完后才可以是本人所有的。而抵押贷款是说所有权是属于本人的，但利用不动产去抵押借款，如果最后无法还款的话就需要上交抵押物，进行拍卖还款。

2018.03.21 09:11:48

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