房屋租赁合同期满后没有续签,但继续使用,是否成立新的合同,房东是否可以随时解除合同?

更新时间:2019-09-05 00:52 找法网官方整理
导读:
2006年12月,我向一家公司租赁了一处面积约100平方米的房屋用于办公,租期自2007年1月1日至12月31日。期满后我继续使用该房,并支付了2008年1月至9月的租金,该公司也接受。2008年10月25日,该公司以租期届满为由要求我迁出该房。我认为,合同期满后该公司仍收取租金


  2006年12月,我向一家公司租赁了一处面积约100平方米的房屋用于办公,租期自2007年1月1日至12月31日。期满后我继续使用该房,并支付了2008年1月至9月的租金,该公司也接受。
  2008年10月25日,该公司以租期届满为由要求我迁出该房。我认为,合同期满后该公司仍收取租金并将房屋继续交我使用,应视为合同延续,我不应迁出。这样理解对吗?

上海网
  我国《合同法》第二百三十六条规定,租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。根据该法第二百三十二条规定,不定期租赁中,当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应在合理的期限之前通知承租人。
  合同为有期限的民事法律关系,租赁合同中当事人往往约定租赁期限,合同于租期届满即告终止,但当事人也可以在合同约定期届满时通过两种方式更新期限,续订合同:一种是明示更新,即合同当事人在租赁期间届满后另外签订一个合同,约定延长租赁期限;另一种是默示更新,指租赁期间届满后,合同当事人的行为表明其租赁关系继续存在。
  在不定期租赁中,只要出租人没有收回租赁物的意思表示,也没有收回租赁物的实际行为,并且仍然继续收取租金的,就表明双方租赁关系继续存续。但由于此时的租赁期限无法固定,故法律规定当事人可以随时解除合同。
  你先前订立的租赁合同的租赁期限至2007年12月31日届满后,你继续使用房屋并支付租金,出租方未持异议,应视为双方以实际行为表明租赁关系继续存在,属于默示更新的情形。依照《合同法》规定,你们签订的原租赁合同继续有效。
  但是,由于你们对租赁期限没有另行约定,双方形成的是不定期租赁的法律关系,当事人均可以随时解除合同。只要出租方依照诚实信用原则,在合理的期限之前通知你,就有权利解除合同。

相关法条链接:

中华人民共和国合同法

  第六十一条合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定。
  第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理的期限之前通知承租人。
  第二百三十六条租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。

温馨提示:法律问题具有较强的专业性,如有疑问,建议一对一咨询专业律师
我在房产纠纷领域有丰富的实战经验 ,如果你需要针对性解答,可以向我在线咨询。
响应时间 平均2分钟内
已帮助 196300
在线咨询
声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
租房有合同 签了一年 不想继续租 合同还没到期
有以下情形之一的,租房合同没到期是可以提前终止的。 1、当事人协商一致。 2、不管当事人有没有约定合同解除的条件,只要有下列情形之一的,就可以解除合同
我的租赁合同到期了,房东没有找我续签,
房租合同到期是需要重新签订租赁合同的。我国相关法律并没有关于租房合同到期自动续签的规定。按照《合同法》的规定,到期不续签但继续租用,视为不定期租赁,在终止合同前
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
我租的房子签了一年合同 然后到期后续租,但没有续签合同
房租合同到期是需要重新签订租赁合同的。我国相关法律并没有关于租房合同到期自动续签的规定。按照《合同法》的规定,到期不续签但继续租用,视为不定期租赁,在终止合同前
租房合同到期房东不给我续签
房屋租赁合同到期后,如果想继续租房,可以和房东协商,另行签订房屋租赁合同或者续签原合同。在签订房屋租赁合同或者续签时,也需要对合同涉及的具体事项进行明确协商
租房签一年合同,合同到期后没有续签合同
可以起诉对方,按照合同内容维护自己合法权益,比如一方以租金为由要求退房,可要求对方继续履行合同。
租房合同1年到期,没有签续租合同,
发生什么事情了呢?你是租客还是房东呢?
房租到期继续租但没签合同
请告知现在发生的争议来为你分析。
我是独生子女,没有独生子女证可以有独生子女补贴吗?
计划生育问题一般归属于各个地方的计划生育部门管辖,独生子女补助是计划生育政策自实施以来,中国对独生子女实行奖励政策。如果遇到独生子女补助问题,可以咨询各街道、乡
未成年人在网上被性骚扰如何举报?
你好,建议我方固定证据报警处理
2024年东莞交通事故赔偿标准?
广东2022年交通事故赔偿标准是,2021年全省城镇居民人均可支配收入为48118元每年,农村居民可支配收入为18818元每年,死亡赔偿金为上一年度人均收入乘2
别人在建设把我把我们家的把我们家的房子弄崩塌能不能重新建设回来?
《中华人民共和国民法典》第237条规定,造成不动产或者动产毁损的,权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百三十七
北京市养老助残卡的功能是什么
法律分析:北京养老助残卡的使用:1、老年人在市域内持北京养老助残卡乘车,需要按规定上、下车刷卡。2、持北京养老助残卡老年人游览公园、景区时,在装有刷卡设备的公园
许昌改造房屋该怎么样计算赔偿
1、房屋补偿费,用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。2、周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时
相关文书下载
1分钟提问 海量律师提供在线解答
  • 1
    提交咨询
    详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
  • 2
    接入律师
    耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
  • 3
    获取解答
    还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询