房屋租赁合同变更、解除和终止

房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。

您好，在双方协商一致的情况下可以解除或变更合同，但是如果该合同约定了解除合同的违约条款的话，对方有权有求您承担违约责任。建议与对方协商解决

合同解除的方式有双方协商解除、双方约定解除和法定解除。 一、双方协商解除 二、双方约定解除 如果出租人和承租人约定了合同解除的条件，解除合同的条件成就时，可解除合同。 三、法定解除(单方解除) 房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。具体来说，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使无法实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，一方明确表示或行为表明不履行主要债务； （三）一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）一方迟延履行债务或有其他行为致使无法实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 具体到房屋租赁合同，出租人有权单方解除租赁合同的情况主要包括： （一）承租人擅自转租、转让或转借房屋； （二）承租人利用房屋进行非法活动，损害公共利益； （三）承租人累计六个月未交租金。