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  如果承租人租赁房屋需要对房屋进行装修的话,那么承租人可以与出租人预定免租期,即免租期内出租人不计收租金。因此接下来将由找法网小编为您介绍关于免租期退租算合同期内吗及其相关方面的知识希望能够帮助大家解决相应的问题。

  一、免租期退租算合同期内吗

  关于免租期的约定有两种情形:

  1、将全部的免租期都放在合同期的最前面,承租方先享受完毕免租期,才依约支付房屋;

  2、将免租期拆开,分别置于合同有效期内。

 免租期退租算合同期内吗 

  二、什么是免租期

  出租人与承租人一般都会在租赁合同中约定免租期,不同的合同文本对此可能措辞不同,但实质含义。免租期的长短不一,少则三个月,多则长达两年。双方通常约定在免租期内出租人不计收租金,不计入正式的租赁期限,正式租赁期限一般从免租期满次日起算。

  在该期内,商户虽未实际开始经营前,但商铺已交付给承租商户,已处于承租商户的控制之下,且该期间一般都处于装修期,易发生风险。基于此,我们建议:

  1、明确承租户的装修期间的安全施工义务,规定因承租人装修施工发生的安全事故责任由承租人自行承担;

  2、明确计租日的计算方法。双方一般约定免租期满的次日为计租日起算日。若存在开业日与计租日不一致的,如何确定计租日则需要予以明确。我们认为作如下约定:在免租期内,符合开业条件的,经出租人许可,承租人可以开业,出租人不计收租金,但应支付管理费、公共事业使用费等费用。

  3、免租期的顺延。关于免租期能否顺延及顺延条件,建议予以明确约定,以免发生争议。

  4、免租期的解约约定。为防止承租人在免租期内解约,租赁合同应当对免租期承租人的违约责任作出约定。出租人可在租赁合同约定,如承租人在免租期违约解除合同的,承租人应向出租人支付免租期内的租金,并明确缴纳的数额。

  三、签订租房合同需要注意什么事项

  1、要求房东出具房产证原件以及房东本人身份证,各复印一份,经核实无假后方可签约。签“租凭合同”时要写明租房期限,租房具体地址,要求所填具体地址与房产证上保持一致。

  2、在合同中写清楚室内包含设施,包括房内家具家电等,如需装修也应在合同中注明,避免以后退租时引起不必要的纠纷。明确写出水电费、宽带网费、物业费、有线电线闭路费等由哪方支付。

  3、在写明房屋租金条款后注上“乙方在租用期间,甲方不得再收取以任何名义为由的任何附加费用”。另需注意的是,如房东委托他亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的,可以的话,签合同时需要房东亲自来签,若不然,要他的亲戚或是朋友出具一份“授权委托书”,里面具体写明委托人和代理人姓名、身份证号码、工作单位等,还要写上“本人特委托上列代理人替本人办理相关租房事宜、签署有关文件”。

  4、若出租人并非房东,签租赁合同必须注意,签订的租赁合同必须房东认可,租赁期限不能超过原租赁合同。如有附加条件如安全、环境因素等,与房东商议后,争取写入合同附加条件中,必须注意的是,订金最好在签好合同并写上附加条件之后再支付。

  根据法律规定可以得知,免租期退租是否算在合同之内要看当事人之间是怎么约定的,通常情况都是将全部的免租期都放在合同期的最前面,承租方先享受完毕免租期,才依约支付房屋。以上便是找法网小编为您带来关于免租期退租算合同期内吗的相关知识,若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。

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