１、超出两年未动工开发建设，未建有厂房的土地，不能直接办理转让过户手续，必须先按闲置土地处置程序作出处置，收回土地使用权；或足额收取闲置费后，再另行安排新工业项目。
２、超过出让合同约定开工时间又未超两年的，并且投资（扣除土地成本）未达到投资总额２５％的不得转让，若不继续开发建设应交纳闲置费后，收回土地使用权。
３、凡享受政府用地优惠政策的工业用地已完成厂房建设（含投资超总额２５％）的工业用地，必须按原享受的优惠地价标准上限，交足差额土地出让金，并变更或重新签订出让合同（使用权终止日期不变）后方可办理转让过户手续。
４、已办理金融抵押的工业用地不得转让。、有第１、２、３项情形的，按上述规定结合省国土资源厅《关于加快金融机构抵债土地处置的若干意见》的意见办理。
５、按司法程序被法院查封的工业用地，未经人民法院裁定不得办理转让。
６、实际已将工业用地改作其他用途的不得直接办理转让，必须按违法用地处理，追缴土地出让金后方可办理转让或收回土地使用权。
７、共同共有土地使用权，未经其他共有人同意的，不得转让。
８、土地权属有争议的不得转让。
１、市、县国土资源管理部门应对拟出让地块的正常土地市场价格进行评估。
２、国有土地使用权招标拍卖挂牌出让公告发布，并对申请人进行资历审查。
３、市、县国土资源管理部门应当依照出让公告规定的时间、地点组织招标拍卖挂牌活动，经过现场竞价肯定竞得人后，拍卖人或挂牌人与竞得人当场签订《成交确认书》，并向竞得人核发建设项目用地预审批准文件。
４、市、县国土资源管理部门向受让人核发《建设用地批准书》，并依照《国有土地使用权出让合同》、《建设用地批准书》肯定的时间和条件将出让土地交付给受让人。受让人依照《国有土地使用权出让合同》约定付清全部国有土地使用权出让金，依法申请办理土地登记，领取《国有土地使用证》，获得国有土地使用权。关于时间一般每一个环节都是两周左右时间内办完。
以上就是找法网小编为您整理的工业厂房转让条件有哪些的相关内容。总的来说，在我国对于工业用地转让限制已经做出明确的规定。由上面的可以知道现在国家政策好了很多的，在转让的的过程中也大大的缩短了办理时间，但是具体的转让手续还是去当地有关部门询问较好。
