首先，我们先了解清楚什么是押金。
房屋租赁合同中交付的押金，说白了就是房东担心租客在租房的过程中，存在一些违约后跑了的情形，要求租客交付一定的金钱作为押金担保，以保障自己的权益。
具体交付租房押金的实际作用：
租客交付押金，主要是对房屋内物品以及房屋本身进行一定的安全保障。一旦租客对房屋或房屋中的物品有损坏时，房东要求租客承担赔偿责任，此时房东有权从押金中优先取得赔偿，如有余额，则应返还给租客;如押金不足以赔偿，房东仍有权要求租客补足。
那么，房东退不退押金的情形，我们分房东不退押金的一般情形和其他例外情形来分析：
第一，房东不退押金的一般情形
1、租客没有定期上交租金。
2、租客损坏了属于房东所有物品。
3、租客没有按照合同约定时间退租，或者提前退租。
第二，除了上述说到房东不退押金的情形，房东不可拒退或扣减押金。
如果实践中，房东不是出于上述租客存在的原因拒退押金或扣减押金的，租客可以先和房东协商要求退还押金，甚至还可以主张损害赔偿责任。
具体维权的时候你可以这么做：
首先，房东无故不退还押金的，可以采取的方式当然是协商。关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。
其次，是协商解决不了的，可起诉解决。如果房东的恶意违约违反合同法的规定，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。
起诉必须做到证据充分，必须要证明的事项有以下几个：确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束，没有以上需要赔偿房东的事项，房东确实有扣押证据的行为事实。为了证明事实，平时对租房相关信息保留下来，作为证据支持主张。
签订的租赁合同生效后，合同没有到期的，租客应该履行合同义务，按时向出租人支付租金，如果不履行合同的，构成合同违约。
第五百零九条 【合同履行的原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
第五百七十七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
租赁合同的期限原则上由租赁合同当事人约定，然而，为了防止租赁期限过长，使合同双方当事人受合同拘束的状况长期不能改变，从而不利于保护当事人的权益和发挥财产的效用。《民法典》规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”“租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。”
这样规定就给双方当事人在20年期限届满之后有补充、调整的机会，有利于公平原则的实现。若20年租赁期满，当事人双方仍然希望保持租赁关系，可以采取两种方式，一是并不终止原合同，承租人仍然使用租赁物，出租人也不提出任何异议，这时法律视为原合同继续有效，但租赁期限为不定期，这种状况是合同的“法定更新”；二是双方当事人根据原合同确定的内容再续签租赁合同，当事人可再订租赁期限为20年的合同，这是合同的“约定更新”。
《民法典》第七百零五条 【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
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