租赁法律小贴士
更新时间：2012-12-11 22:37
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导读：
1、确保房屋及相关设施由租赁合同中的承租人使用。2、对租金、押金的支付时间及方式等相关内容作明确约定。租客需要注意：1、确定房东是该房屋的产权人或产权人委托的代理人或产权人认可的原承租人。2、如果房屋是由原承租人将房屋全部或部分转租，必须由产权人确
1、确保房屋及相关设施由租赁合同中的承租人使用。
2、对租金、押金的支付时间及方式等相关内容作明确约定。
租客需要注意：
1、确定房东是该房屋的产权人或产权人委托的代理人或产权人认可的原承租人。
2、如果房屋是由原承租人将房屋全部或部分转租，必须由产权人确认原承租人享有转租权。
3、确定房屋类型是否符合您承租的需要。
4、明确约定租金、押金的支付时间及方式等相关内容。
5、租赁合同需进行备案登记，以确保您的利益。
6 、对附属设施、设备的使用权利做事先约定；确定对房屋维修责任及相关费用由谁承担；明确您是否有权对房屋进行装修，以及租期届满时增添的设施、设备的归属、补偿问题。
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关于房屋租赁法律规定
房屋租赁期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。当事人约定了租赁期限的，为定期租赁;未约定租赁期限的，为不定期租赁;租赁期限6个月以上，而未采用书面形式的，应当视为不定期租赁。定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。租赁期限超过20年的，超过部分无效。出租人有权在签订租赁合同时明确租赁期限，并在租赁期满后，收回房屋。承租人有义务在房屋租赁期满后返还所承租的房屋。如需继续租用原租赁的房屋，承租人应当在租赁期满前3个月提出，并征得出租人的同意，重新签订租赁合同。出租人应当按照租赁合同规定的期限将租赁房屋交给承租人使用，并保证租赁合同期内承租人的正当使用。出租人在租赁合同期满前需要收回房屋时，应当事先征得承租人同意，并赔偿承租人的损失。未规定承租期限，房屋所有人要求收回房屋自住的，一般应当准许，承租人有条件搬迁的，应当责令搬迁;如承租人搬迁确有困难的，可给予一定期限让其找房或腾退部分房屋。法律依据：《中华人民共和国合同法》第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
