定金是我国保证法明确的限定的一种保证方式，不用事先说明，只要托付定金的一方不履行某种义务的，则丧失定金。根据定金的分类能够分为立商定金和违商定金，
（一）立商定金。
立商定金常常与预约合同并存，是指在合同订立前托付，目的在于保证正式订立合同的定金。合同的订立需要一个经过，要经过要约和答允的经过。当事人为订立合同已经作了必要的准备，相互间对于合同的内容已经基本获到了一致，但因为存在一些未定情形，合同一直未能订立，当事人又不愿意许诺成立合同，于是采用立商定金来实现当事人间的相互信任，以求最终成立合同，完成交易，如果是以这种目的订立托付定金的，因承租人最后没由签订租房合同而丧失定金。
（二）违商定金。
事实上就是履商定金，即以保证合同的履行而支付的肯定数额的金钱。
（１）保证金是指合同当事人一方或双方为保证合同的履行，而留存于对方或提存于第三人的金钱。
（２）在现实经济生活中流行的保证金主要有两种形式：一种是合同当事人为保证其债权的实现而要求另一方提供的保证金。另一种形式的保证金，是双方在合同成立时候，为保证各自义务的履行而向共同认可的第三人（通常为公证机关）提存的保证金。
（３）保证金也具有类似定金一样的担保合同实现的作用，但其没有双倍返还的功能。而且当事人可以自行约定定金的作用功能（如：合同订立的保证、合同生效的条件、合同成立的证明、或者合同解除的代价）。而这些功能是保证金不具备的。
（４）保证金留存或提存的时间和数额是没有限制的。双方当事人可以自行约定在合同履行前、合同履行过程中皆可；保证金的数额可以相当于债务额，并不像定金那样，其总额不得超过主合同总价款的２０％，而且必须是在合同约定时或者合同签订前给付。
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