租房合同，又称房屋租赁合同，是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。租房合同的主要作用是如果房屋出租人未通知承租人，而将房屋出售的话，即使手续合法、程序健全、已办理过户，承租人也可以主张房屋买卖无效，并有权以同等价格购得该房屋。此外，在约定期限内，一方当事人违约就必须向另一方当事人赔偿。
据此，快到期的租房合同不可以成为贷款的依据。
（１）年满１８年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有 效的居留身份证明；
（２）交齐首期购房款；
（３）有稳定合法收入，有还款付息能力；
（４）提出借款申请时，购房者由不低于购房价款３０％的自由资金。
（５）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；
（６）所购二手房的产权明晰，符合北京市政府规定的可进入房地产市场流 通的条件；
（７）所购房屋不在拆迁公告范围内。
（８）贷款银行要求的其他条件。
１、注意贷款年限
不是任何人都能贷满３０年。众所周知，申请贷款时，贷款人需要满足贷款期限加上实际年龄不得超过６５周岁的条件，如果贷款人已经４５了，那么最长的贷款期限只能是二十年。
２、正确使用公积金
千万不要用完公积金里面的钱，要留点余额。 如果公积金账户里一点余额都没有，将没办法申请公积金贷款。
３、稳定工作很重要
在银行申请贷款时起来很重要的作用。因为没来工作了，银行会判断你没有还款能力而影响贷款的进度。
以上就是找法网小编为大家整理介绍的租房年付贷款吗等相关法律知识。租房合同是房租租赁人和房屋出租人在租房时签订的合同，用来确定双方在租房期间的权利义务，不能作为贷款的依据。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您提供帮助。
