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  个人所有的房产是可以进行买卖的,如果有人愿意买,在双方协商一致达成交易时,可以签订个人卖房合同书,在买房合同中需要对买房人和卖房人的权利和义务进行明确的规定,那么,个人卖房合同书怎么写?下面跟着找法网小编一起来了解一下吧。

  一、个人卖房合同书怎么写

  卖房合同中一般要包括以下的内容:

  1、买卖双方的姓名、身份证信息;

  2、房屋的价格,金额要用大小写写清楚;

  3、付款方式及期限,如是用现金支付还是银行卡转账的方式,以及在什么时候交付房款;

  4、违约责任,应当包括买方逾期付款和卖方逾期交付房屋等违约责任。

  5、关于合同争议的解决方法,即当因为卖房出现纠纷时,双方应协商解决,协商解决不成时,可向有关有管辖权的人民法院起诉。

 个人卖房合同书怎么写 

  二、签订个人卖房合同的注意事项

  1、注意交易房屋的权属情况

  主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人,根据我国法律法规的有关规定,司法机关或机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让,另外,共有房屋(例如夫妻共同共有)转让必须征得共有人的书面同意。

  2、注意审查房屋价款、其他费用及佣金

  房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商,但是,在实践中,大多数二手房买卖都是通过中介机构进行的,因此,为防止不法中介故意抬高房价牟利,有必要充分了解交易房屋的出卖人的委托价,好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。除房价之外,还要明确交易税费的承担,另外,有些房屋有附属设施的,也应该明确价款。而对中介佣金应该明确委托价格、服务内容、佣金数额,并有必要对交易失败后佣金的退还做出约定。

  3、必须对付款方式进行明确、具体的约定

  这是签订二手房买卖合同为关键的一点,交易双方常常由于某笔款项的支付条件和支付时间不明而产生纠纷。付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付,委托中介机构代收、代付能够适当降低风险,目前,房款一般分三笔支付,除定金外,还有首付款和尾款,每笔款项的支付条件和支付时间都应该明确、具体。另外,如采取按揭购房或转按揭购房的方式进行交易,对没有申请到预期的贷款额度的解决方法要先前进行约定。

  4、注意对交房情况进行严格审查

  包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。买卖合同中应该明确约定交房时间,交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。

  5、注意确定违约责任条款和救济方式

  确定违约责任条款有利于防止违约行为的产生,维护守约方的权益,合同应该对如何承担违约责任,违约金、订金或赔偿金的计算与给付、免责情景、担保方式进行明确的约定。而一方违约后的救济方式通常包括诉讼或仲裁,买卖双方可以选择适用,需要注意的是,如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷,应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。

  三、个人买房合同的有效条件

  1、当事人具有相应的订立合同的能力。所谓相应的订立合同的能力,是指合同主体据以独立订立合同并独立承担合同义务的主体资格。

  2、意思表示真实。所谓意思表示是行为人将其产生、变更和终止民事权利和民事义务的意思表示于外部的行为。

  3、不违反法律和社会公共利益。合法是民事法律行为的本质属性,也是民事法律行为有效的当然要件。此外,合同法还规定了合同无效的情形,只要满足法律的规定的合同,自然是有法律效力的。

  以上是找法网小编为您详细介绍的关于个人卖房合同书怎么写的相关内容,个人卖房合同书需要写明买房人和卖房人的基本信息,还需要包括房产基本信息、房屋价格、支付方式、房屋过户约定、违约责任等内容,在签订买房合同时一定要谨慎,若您还有什么法律疑问,欢迎咨询找法网专业律师。

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