房屋买卖合同需要公证吗？
更新时间：2015-11-19 14:28
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导读：
房屋买卖合同是一种民事行为，公权力不会进行太多的干涉！一般来说房屋买卖合同不需要公证，但是涉外以及涉港澳台的房屋买卖合同需要公证！
一、房屋买卖合同需要公证吗?
房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证 机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。那些必须通过公证机构公 证证明的法律行为，只有公证后方能发生效力，否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为，通过公证过后，具有更强的证据力，但并不代表着公证赋予了其法律 效力。房屋买卖合同便是属于这种类型。因此，房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响，但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，法院一般予以直接采用。
所以房屋买卖合同一般来说是不需要公证的，但是特殊情况除外!
二、房屋买卖过程中，哪些人的买卖合同需要公证?
1、外国自然人;
2、华侨，包括居住在境外持有中国护照无国内身份证明者;
3、港、澳、台居民;
4、在外国和港、澳、台地区登记注册的法人或其他组织。
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房屋买卖只公证，公证内容怎么写？
公证房屋买卖通常要求提交以下材料：
1. 身份证、户口本、婚姻情况证明，以确认个人身份和家庭状况。
2. 产权证，证明房屋所有权归属。
3. 房屋买卖合同，作为买卖交易的法律依据。
4. 购房发票，证明购房款项的支付情况。
5. 房屋平面图及地籍图，用于了解房屋的具体位置和周边环境。
6. 房产契税完税凭证，证明已缴纳相关税费。
7. 契税减免审批表（如适用），说明契税减免的具体情况。
在提交这些材料时，还需注意以下几点：
- 如果是委托他人代为申请，需提交授权委托书及代理人的身份证明。
- 申请公证的文书需准备齐全，并附上与申请公证事项相关的证明材料，特别是涉及财产关系的，需提交有关财产权利证明。
- 如有其他与申请公证事项相关的材料，也应一并提交。
双方签订房屋买卖合同是否公平公正
私下签的房屋买卖协议，房产登记合法，签订的协议内容合法，一般有法律效力。具有法律效力的合同一般要满足三个条件：
1、签订合同的行为人应该具有相应的民事行为能力。
2、合同内容为双方真实意图的表达。
3、不违反法律和社会公共利益
