如何计算房屋买卖税费

　　一、二手商品房房屋买卖税费

　　甲购买了一套70平米的房子，假设房屋原值为48万，以65万元出售给乙。

　　（一）甲转让房屋需要交纳的税费为：

　　印花税=成交额×0、05%=65万×0、05%=325元。

　　增值税=成交额×5、5%=65万×5、5%=35750元。

　　根据规定：如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额；能提供完整资料的，按应缴个税额的20%计算。那么，就该套房屋而言，其个税将会有两种算法：

　　①按照20%征税：（商品房及其他住房合理费用为：最高扣除限额为房屋原值的10%。）

　　个税=（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20% =（65-48-3、575-0、0325-4、8）×20%万=17185元。

　　②按照1%征税：

　　个税=住房转让收入×1%=65万×1%=6500元。

　　如果按20%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为53260元；如果按1%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为42575元。

　　（二）乙购买房屋需要交纳的税费为：

　　由于该套房屋符合普通住宅条件，因此其契税按1、5%的优惠税率征收。

　　契税=成交额×1、5%=65万×1、5%=9750元。

　　印花税=成交额×0、05%=65万×0、05%=325元。

　　乙所需交纳的税费总额为10075元。

　　二、已购公房房屋买卖税费

　　甲购买了一套60平米的房子，假设房屋原值为30万，以50万元出售给乙。由于该套房屋已满五年并且属于家庭唯一生活用房，因此甲出售时无需交纳增值税和个人所得税。其它税费为：

　　（一）甲转让房屋需要交纳的税费为：

　　印花税=成交额×0、05%=50万×0、05%=250元。

　　甲所需交纳的税费总额为250元。

　　（二）乙转让房屋需要交纳的税费为：

　　由于该套房屋符合普通住宅条件、因此其契税按1、5%的优惠税率征收。

　　契税=成交额×1、5%=50万×1、5%=7500元。

　　印花税=成交额×0、05%=50万×0、05%=250元。

　　乙所需交纳的税费总额为7750元。

　　三、二手经济适用房房屋买卖税费

　　甲购买了一套120平米的房子，假设房屋原值为36万，以54万元出售给乙。根据政策规定，未满五年的经济适用房出售时不用交纳个税。其税费具体为：

　　（一）甲转让房屋需要交纳的税费为：

　　印花税=成交额×0、05%=54万×0、05%=270元。

　　增值税=成交额×5、5%=54万×5、5%=29700元。

　　甲所需交纳的税费总额为29970元。

　　（二）乙转让房屋需要交纳的税费为：

　　由于该套房屋符合普通住宅条件，因此契税按1、5%的优惠税率征收。

　　契税=成交额×1、5%=54万×1、5%=8100元。

　　印花税=成交额×0、05%=54万×0、05%=270元。

　　乙所需交纳的税费总额为8370元。

　　掌握房屋买卖税费的征收内容和计算方式可以预防在房屋买卖交易中可能存在的陷阱，了解有关的税收政策也可以更好的维护自己的权益，在对相关税收征收有疑问时，可以向有关部门进行咨询，行使自己的知情权，了解自己的权益。