房屋买卖税率是多少?
更新时间:2018-07-11 10:03
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导读:
购房者和有关人员在考虑买卖合同的有关问题时,还要注意有关房屋买卖交易的税费缴纳和税率计算的问题。我国的税收管理法和相关法律法规对房屋买卖税率有什么样的具体规定呢?房屋买卖需要缴纳哪些税费?具体如何计算?找法网小编将为您解答。
房屋买卖税率可以分为一手房买卖交易税率和二手房买卖税率。
一、一手房屋买卖税率:
契税:买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1、5-2、5%。
维修基金:按建筑面积乘一定金额收取。
物业管理费:房屋交房后支付,具体档次费率按各地物价部门规定执行。

二、二手房房屋买卖税率:
非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。
房本不满五年,要按规定缴纳营业税:房屋产权取得满两年的免征,未超过两年的按房价5、5%缴纳。
土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)万分之十的印花税。
房屋交易手续费按房价1、9%交纳。
三、我国房屋买卖税率的政策
2006年国税总局的文件规定,对出售自有住房,并计划卖房后1年内重新购房的纳税人,其出售现住房所缴纳的个人所得税,先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系,全部或部分退还纳税保证金。同时,对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。
我国的一手房交易和二手房交易的有关税费缴纳的标准有所不同,买卖所需要缴纳的税费内容也不一样。
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出租个人房屋的税率是多少?
个人出租房屋需要缴纳的税种包括:营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税、城镇土地使用税和地方教育附加。对于个人出租住房,不区分用途,在3%税率的基础上可以减半征收营业税,同时按4%的税率征收房产税。
对于个人所得税,根据《个人所得税法》第三条,税率根据所得类型不同而有所区别。综合所得适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率;经营所得适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率;利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得和偶然所得则适用百分之二十的比例税率。
而关于房产税,根据《房产税暂行条例》第三条,房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定。如果房产没有原值作为依据,则由房产所在地税务机关参考同类房产进行核定。对于出租的房产,以租金收入为房产税的计税依据。
农村房屋买卖税率是多少
农村房屋买卖的税费主要包含下面几个项目:1、契税:房屋建筑面积在90_以下且是首次购房的按1%缴纳;90_至140_,按1.5%缴纳;超过140_,按3%缴纳。2、售房者取得房屋产权未满5年出售的,按房屋增值部分的20%缴纳个税,或者按房价的1%缴;房屋产权已满5年的,免征个税