关于房屋买卖的法律规定有哪些
更新时间：2021-05-02 11:50
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导读：
房屋是我们的生活刚需，拥有一套自己的房屋是很多人的基本生活目标。房屋的买卖是一件很重要的事情，也有许多打着买卖房屋的名号骗取他人钱财。因此，我国制定了许多法律来约束这种行为，那么关于房屋买卖的法律规定有哪些？以下是找法网小编整理的相关内容，希望对您有所帮助。
一、关于房屋买卖的法律规定有哪些
有《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》以及各地的地方性法规等法律法规可以参照。分析如下：
1、城市商品房预售管理办法是国家为加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》制定的对于城市开发的商品房预售时的管理规定。
2、《商品房销售管理办法》是为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》制定的。
3、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》是为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律，结合民事审判实践制定的。
二、房屋买卖税费有哪些
契税；印花税（买卖双方各缴纳房价款的0.05％）；营业税（购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5％；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5％的营业税）；城建税；教育费附加税；个人所得税。
三、房屋买卖的注意事项有哪些
认购房屋时，一定要清楚所购的商品房是否具备健全的材料，要到房地产管理部门核实预售许可证真假，无预售许可证对外销售的，购买时存在极大风险。
现在市面上销售的大多都是商品房，所以国家制定的《商品房销售管理办法》是大部分房屋买卖的法律依据。如果在房屋买卖中遇到问题，可以向法院提起诉讼。以上就是找法网小编整理的关于房屋买卖的法律规定有哪些的相关内容，若有其他疑问欢迎咨询找法网律师。
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关于房屋买卖合同生效的法律规定
房屋买卖合同的生效要件具体包括：
1、买卖房屋的意思表示真实合法；
2、房屋买卖合同的当事人具有相应的民事行为能力；
3、双方当事人依法办理了房产登记等手续；
4、买卖房屋的行为不违背公序良俗等。
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
房屋买卖已过户能解除合同吗，法律是如何规定的
房屋买卖已过户能解除合同。一方可以与另一方协商一致进行解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除房屋买卖合同。
以下情形当事人可以解除合同：
1. 因不可抗力致使不能实现合同目的；
2. 在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
5. 法律规定的其他情形。
此外，以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。
