基本常识：
1、住宅小区建筑容积率：建筑面积/土地面积
2、普通住宅：同时满足以下条件
a、住宅小区建筑容积率1.0以上;
b、单套建筑面积140平方米以下;
c、实际成交价格低于同级别土地上住宅平均交易价格的1.4倍下。
3、非普通住宅：同时满足以下条件：
a、 住宅小区建筑容积率1.0以下;
b、 单套建筑面积140平方米以上;
c 、实际成交价格高于同级别土地上住宅平均交易价格的1.4倍以上。
4、房屋总价差额：是指房屋当前总价与原始购房发票之间的差额。
缴费基础：
a、商品房买卖合同、发票价格一致;
b、购买唯一生活用房查档以户口所在地为主，户口不属于乌苏市的要到户口所在地房屋管理部门开具无房证明;
c、无房证明必须是原件，复印件传真件都无效。
d、存量房交易价明显低于市场价的必须评估;
缴税标准：
一、新建商品房(住宅)
1、普通住宅
a、一般情况：
契税：房屋总价×3%
b、个人购买家庭唯一生活用房：
契税：房屋总价×1.5%。
c、个人购买90平方米及以下家庭唯一生活用房：
契税：房屋总价×1%
2、非普通住宅
契税：房屋总价×3%
二、存量房(住宅)
1、普通住宅
l 所购房屋产权取得时间超过5年(含5年)：
a、一般情况：
契税：房屋总价×3%
b、个人购买家庭唯一生活用房：
契税：房屋总价×1.5%。
c、个人购买90平方米及以下家庭唯一生活用房：
契税：房屋总价×1%
d、个人出售非家庭唯一生活用房
个人所得税：房屋总价×1%
l 所购房屋产权取得时间不超过5年：
a、一般情况：
契税：房屋总价×3%
b、个人购买家庭唯一生活用房：
契税：房屋总价×1.5%。
c、个人购买90平方米及以下家庭唯一生活用房：
契税：房屋总价×1%
d、其他税费
营业税及附加税：房屋总价×5.6%
个人所得税：房屋总价×1%
2、非普通住宅
l 所购房屋产权取得时间超过5年(含5年)：
a、一般税费
契税：房屋总价×3%
营业税：房屋总价×5.6%。
b、个人出售非家庭唯一生活用房
个人所得税：房屋总价×1%
l 所购房屋产权取得时间不超过5年：
契税：房屋总价×3%
营业税：房屋总价×5.6%。
个人所得税：房屋总价×1%
三、非住宅
l 新建商品房
1、契税：房屋总价×3%
2、印花税：房屋总价×0.5‰
l 存量房(二手房)
1、契税：房屋总价×3%
2、印花税：房屋总价×1‰
3、个人所得税：房屋总价×2%
4、土地增值税：房屋总价×3.5‰
6、营业税及附加税：房屋总价差额×5.6%
