房屋买卖缴税须知

更新时间:2013-01-04 14:09 找法网官方整理
导读:
导读:无论是商品房买卖还是二手房交易,在进行房屋买卖的时候都要缴纳各种税,大多数人都是直接到相关税务机关交钱然后办理房产证,那么我们是否彻底了解这些税费的项目呢?是否了解各种税费的计算呢?

  导读:无论是商品房买卖还是二手房交易,在进行房屋买卖的时候都要缴纳各种税,大多数人都是直接到相关税务机关交钱然后办理房产证,那么我们是否彻底了解这些税费的项目呢?是否了解各种税费的计算呢?

  一、商品房买卖如何缴税?

  在购买商品房时,需要交纳的税目繁多,并且每一项所需要交纳的比例也不一致。下面具体介绍一下购买商品房缴税的计算。

  契税:买单、联体别墅房价的4%;买非普通住房3%;买普通住房1.5%;首次购买90平方米及以下普通住房1%。均由买方承担。

  交易手续费:3元/平方米(其中经济适用房1.5元/平方米)。

  房屋维修基金:购房人按每平方米建筑面积造价的5%缴。

  土地证:费用38元,买方承担。

  印花税:个人销售或购买住房暂免征收印花税。

  二、二手房买卖如何缴税?

  二手房买卖的税务项目及税率计算如下:

  契税:买单、联体别墅房价的4%;买非普通住房3%;买普通住房1.5%;首次购买90平方米及以下普通住房1%。均由买方承担。

  营业税:税率5.85%,由卖方承担。其中,住房超过2年(含2年)交易,普通住房免征营业税,非普通住房差额征收营业税;住房不足2年交易,普通住房差额征收营业税,非普通住房全额征收营业税。

  个人所得税:税率1%,由卖房承担。房屋办证满2年以上(含2年)且是家庭唯一住房免征个人所得税。

  土地收益金:对房屋用地为划拨取得,房屋交易时,按照土地等级和房屋种类收取,由卖方承担。

  交易手续费:住宅是5元/平方米,买、卖方各半;二手非住宅:11元/平方米,买、卖方各半。

  土地证:费用38元,买方承担。

  印花税:个人销售或购买住房暂免征收印花税。

  在购买商品房时需要交纳契税、交易手续费、房屋维修基金、土地证、印花税等费用。

  以上是找法网小编为您提供的关于房屋买卖的税费项目及计算事项,希望对您有所帮助。

如果你想了解更多关于房屋买卖的相关知识,请阅读:

二手房屋买卖交易税费的承担

二手房买卖税费如何缴纳?

出售房屋该如何纳税

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