期待政策叠加效应显现 购房者高价接盘需思量

　　- 记者观察

　　事实上，从2003年央行121号文件开始，至08年金融危机之前，中国内地的房地产调控一直在持续，土地、税收、金融等杠杆的叠加效应，才致使2007年底开始楼市降温。

　　2008年的救市政策救了房地产商，拉动了内需和GDP，但也留下了后遗症，资产价格持续飙升，泡沫隐现，高层不得已出手再次调控楼市。

　　迄今为止，营业税优惠调整、严查囤地、限制融资等政策均已出台，提高准备金率，加息也进入公众的议题。但调控政策最终产生效果，达到抑制价格的目的，仍需多个政策的效应叠加，比如准备金提高的次数，上一轮提高始于2003年，但2003和2004年只各提高一次，所以对楼市并无什么影响。2006年三次提高，2007年十次提高之后，才出现累积效应；再如加息，上一轮加息始于2004年，但当年只加一次，2006年也加一次，都没什么效果，直到2007年连加六次后，方才使市场出现降温。

　　对普通购房人而言，调控可能意味着新一轮楼市价格的调整，当前的价格可能是这一轮的最高点，是否要做个高价接盘者，出手的时候不妨仔细掂量。

　　本版采写 本报记者　张晓玲