购房必读

　张先生：最近终于下定决心准备买房，但之前有些朋友在买房之后就后悔，说应该再多看一些项目，或者是应该买别的户型。请问对我这样没有经验的买方新手而言，在买的时候应该注意哪些问题?

　　编辑答疑：张先生的问题太大了，如果展开写本书都成，这里小编根据以往的经验，整理了几个要点：

　　一、首先明确自己需要什么样的房子。对于经济实力有限的单身者，可以考虑购买小户型;如果打算做新房用，可以考虑买两居;如果积蓄不多，近期又不打算要孩子，可以考虑大些的一居;如果没有私家车，又要按时坐班，则应该在单位附近或地铁、环线附近买房;如果上班时间不严，则可以选个近郊的房;喜欢热闹，则选个城市中心区的房;喜欢清静可以选个郊区房。总之，首先要根据自身需要来圈定目标。

　　二、根据积蓄和收入水平选择房子。现在五环的房子均价在8000元/平方米左右，买个90平方米以下的房子，首付一般在10～20万之间， 所以你需要根据自己的积蓄(如果老爸肯给付部分首付是再好不过)考虑买多大的房子。此外，从买房到入住期间还要考虑自己能积累多少钱，因为入住后的契税、物业费以及装修款都还需要5～8万。如果房子太远还要考虑买辆车，这又是一笔不小的费用。另外，别忘了等房子盖好的这段时间你还要负担2000～3000元的月供，建议月供额不要超过家庭月收入额的一半。

　　三、学习市场行情。最起码要了解房价走势以及热点区域。当然北京楼市大盘近来一直在涨，但也不排除某一区域供应比较集中，涨幅相对较小的可能性。其次，对北京一些大的开发商和项目要有所了解。一般而言，品牌开发商的项目品质会比较有保证，毕竟像逸翠园这样的情况是少数。此外，至少要学会看沙盘，了解项目规划，看户型图、样板间，学会选个好些的户型，这样才能住得舒服些嘛!

　　四、买房范围的筛选。买房新手以年轻人居多，面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠;此外，由于年轻人的工作流动性还相当大，所以考虑一个交通合适的地方，即使工作变换而搬迁，出行还能依旧方便。

　　五、不妨先找个男朋友(女朋友)。买房是要给人住的，如果先买房再找男朋友(女朋友)，万一他对你的房子不满意，还得换，多麻烦，不如一次搞定。再说两个人过日子存钱也快些，月供压力两个人分担也轻松许多。

　　六、有空多跑售楼处。跑售楼处有一个基本的好处，就是你可以知道去项目大致要多长时间，以及周边情况。平时有时间跑当然更好，因为平时售楼处人少些，不容易产生哄抢心理。如果平时没时间，不妨周末多跑跑，一周跑上三家，一个月就是12家，这样货比三家，最后下的决定也不会离谱到哪去。

　　七、平时多看报纸多上网，万一没时间跑售楼处，从媒体上了解项目信息也是个好办法。虽然现在的报纸都说楼市“利好”、“火爆”，但也有不少有用的信息。

　　要点大概就是这些了，其他的知识只能是“从实践中来到实践中去”，慢慢积累吧。