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  我们在进行二套房购买的时候,是需要根据当地的相关法律规定来进行购买的,这样我们在首付比例的时候是要进行计算的,这样才是能确保购买成功。那么下面找法网小编为你整理了2020北京二套房首付要多少的相关知识,欢迎阅读,希望能帮到你。

  一、2020北京二套房首付要多少

  北京贷款购买二套房,二套房首付款比例应不低于70%。具体分两种情况,一时拥有1套住房的家庭,申请个人住房贷款购买自住房,不管有没有贷款记录,首付比例不能低于50%。二是拥有1套住房家庭,申请个人住房贷款购买非普通自住房,首付款比例不低于70%。

  需要注意的是,首次买房使用商业贷款,二套房使用公积金贷款,只要有过贷款记录,就算你从来没有使用过公积金贷款,也被认定为二套房。

  北京买房条件:

  1、京籍家庭购房条件:

  (1)已婚京籍家庭(除通州外):无房的可购买两套住房,已有1套住房的可再购买1套。

  (2)单身京籍家庭(包括未婚、离异、丧偶家庭):在京无房的,可购买1套住房。

  (3)想在通州买房的京籍家庭,符合本市限购政策的前提下,还需要满足下列条件之一,可在通州购买一套住房:

  1)已有1套住房、落户通州3年(含)以上的京籍家庭。

  2)已有1套住房、近3年在通州区连续社保或个税的京籍家庭。

  3)京籍无房家庭。

  2、非京籍家庭购房条件:在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭,可购买1套住房。若想在通州区购买房屋,还必须符合近3年在通州连续缴纳社保或个税的要求。

  所需材料:各家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件,有效暂住证,拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。

  3、港澳台侨家庭购房条件:持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的外籍家庭,可购买一套。

  所需材料:各家庭成员身份证明、婚姻证明、港澳人员提交有效的《港澳人员来往内地通行证》和《港澳居民身份证》或护照、华侨提交有效的《中华人民共和国护照》和国外长期居留身份证件、台湾居民提交有效的《台湾居民来往大陆通行证》,拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。

  4、外籍家庭购房条件:持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的外籍家庭,可购买一套。

  所需材料:各家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件,外国个人提交有效的护照、中文译本公证,拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。

 2020北京二套房首付要多少 

  二、二套房认定

  1、二套房银行如何认定分本市和非本市,本市家庭为单位只能购买两套商品住房,非本市购得买房资格只能购买一套商品住房。

  2、如果个人名下有全款购买的住房,再贷款购房。过去只是“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。

  3、目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,头次申请公积金贷款也会被算做二套房。婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。

  4、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起,都算二套房。

  法律依据:

  《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》

  有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:

  (一)借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

  (二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;

  (三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

  相信大家看了上面的介绍多多少少也应该知道,我们在进行二套房买卖的时候,是需要根据相关的法律规定来进行购买的,不然的话是无法完成购买的。以上就是找法网小编整理的有关2020北京二套房首付要多少的相关内容,希望能为您提供帮助。

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