家庭第二套房如何缴纳契税？
更新时间：2015-05-14 15:22
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导读：
张小姐购买的第二套房不符合优惠政策范围，因此应缴3%的房屋契税。
市民张小姐：目前我以家庭为单位购买的第一套房在房管局进行网签。但新购买的第二套房已经完成办理过户，但还没有缴税，请问这种情况我的房屋契税应该是缴1.5%还是3%?
广州市地方税务局回复：根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
关于张小姐咨询的问题，征收机关应查询纳税人契税纳税记录;无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。如个人购买的普通住房不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。
椐《广东省契税实施办法》规定，我省契税税率为3%。而张小姐购买的第二套房不符合优惠政策范围，因此应缴3%的房屋契税。
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购买第二套房需要交多少税
从法律角度，购买第二套房的税费处理具体操作为：
1. **契税处理**：
- 面积≤90㎡，契税率为1%；
- 90㎡144㎡或为非普通住房，契税率为3%。
- 购房者需根据房屋面积和性质，准确计算契税并按时向税务部门缴纳。
2. **营业税处理**：
- 房产使用不满五年，需按全额的5.5%缴纳营业税；
- 房产使用满五年，可免缴营业税。
- 购房者需确认房产使用年限，并据此计算营业税。若房产满五年，需准备相关证明材料以享受免税政策。
3. **其他税费**：
- 还需考虑个人所得税、交易服务费、交易印花税等税费。
- 个人所得税按转让收益的20%计征，但自用五年以上且为家庭唯一生活用房可免征。
- 交易服务费和交易印花税根据房屋面积和成交价计算。
购房者应全面了解各项税费政策，确保合法合规地履行纳税义务。如有疑问，应及时咨询专业税务顾问或律师。
