房屋抵押贷款（纯抵押）的类型程序？
更新时间：2019-09-08 21:55
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导读：
房屋抵押贷款的类型，根据其获取贷款的用途可以分为以下几种类型：1．装修贷款：指以家庭住房装修为目的,以借款人或第三人具有所有权或依法有权处分的财产、权利作为抵押物或质物,或由第三人为贷款提供保证,并承担连带责任而发放的贷款；2．押旧买新：指押旧楼买新楼
房屋抵押贷款的类型，根据其获取贷款的用途可以分为以下几种类型：
1．装修贷款：指以家庭住房装修为目的,以借款人或第三人具有所有权或依法有权处分的财产、权利作为抵押物或质物,或由第三人为贷款提供保证,并承担连带责任而发放的贷款；
2．押旧买新：指押旧楼买新楼（简称押旧买新），即是房屋所有人用现有的房屋作为抵押物抵押给银行，从银行获得贷款，用该项贷款购买（自用）住房的一种融资业务；
3．个人经营性贷款：借款人因经营资金需求，将名下房产向银行申请抵押贷款；银行对符合条件的小型私营企业业主(或控股股东,实际控制人)和其他自然人发放的，用以支持其生产经营及其他合理性投资需求的人民币贷款业务。需提供第三方担保；
4．个人综合消费贷款：将房产抵押给银行，获取贷款，用于特定的消费用途（包括医疗、出国留学和购车）的人民币担保贷款；
除此之外，还有以下两种特殊业务也属于房屋抵押贷款范围：
A．平转贷：通过担保，将原抵押贷款转到利率更优惠的银行，从而帮借款人节省贷款利息的业务。平转贷通常指转银行贷款后，申请的贷款额没有超过原来抵押贷款额的跨行转按。
B．理财贷：另特指“转加按”，指正在其他银行按揭借款人将个人住房贷款转到另外一家银行，获得高于原贷款额甚至或超过房产购置价的贷款额，在还清原有贷款外，客户可拥有一定数额可自由支配的现金。
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房屋贷款抵押变更手续
房贷转抵押贷款的程序为：原借款人向银行提出申；银行经审查同意的，由银行、售房人和购房人签订协议，银行同意售房人转让住房；售房人和购房人签订住房转让合同；购房人向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为售房人剩余贷款余额。法律依据：《城市房地产转让管理规定》第七条<br/>
房地产转让，应当按照下列程序办理：<br/>
（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；<br/>
（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后９０日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；<br/>
（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在７日内作出是否受理申请的书面答复，７日内未作书面答复的，视为同意受理；<br/>
（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；<br/>
（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；<br/>
（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
房屋贷款抵押利息是多少
银行房屋抵押贷款的利息可以按以下公式进行计算：房产抵押贷款利息＝贷款本金＊贷款年利率＊贷款期限。通常银行采用的是年利率，但是银行在推出贷款时还针对短期贷款推出了月利率和日利率，方便计算。具体的贷款年限及年利率为：
一、短期贷款
（一）６个月以内（含６个月）５．１０％
（二）６个月至１年（含１年）５．５６％
二、中长期贷款
（一）１至３年（含３年）５．６０％
（二）３至５年（含５年） ５．９６％
（三）５年以上 ６．１４％
三、月利率日利率贷款利息＝贷款本金＊贷款利率＊贷款月份和天数
厦门抵押房屋贷款招行
你好，房屋有抵押的，签订借款合同明确抵押房屋，并到房产部门办理抵押登记。 注意需要先签房屋抵押担保合同。
