个人房屋抵押贷款的法律问题

更新时间:2019-09-07 13:17
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导读:
(一)借款人/抵押人/抵押物财产共有人身份识别及承担的责任1、在个人住房抵押贷款业务中,向银行申请抵押贷款的借款人一般为该抵押房屋的所有权人,所以借款人即为抵押人;但抵押人未必是借款人,银行在选择借款人人选时,除了满足其为抵押房屋的所有权人之外,

  个人房屋抵押贷款法律问题

  借款人/抵押人/抵押物财产共有人身份识别及承担的责任

  1、 在个人住房抵押贷款业务中,向银行申请抵押贷款的借款人一般为该抵押房屋的所有权人,所以借款人即为抵押人;但抵押人未必是借款人,银行在选择借款人人选时,除了满足其为抵押房屋的所有权人之外,还考虑借款人的年龄、收入、财产及资信等情况。因此,在抵押房屋内的所有权人即共有人同为抵押人。抵押物财产共有人是指不上产证的具有法定或约定共有关系的第三人,一般情况下为房屋权利人的配偶。

  2、 依据《上海市1994年公房出售暂行办法》(以下简称“九四”方案)及其《实施细则》规定,同时《沪高法1996-250号文处理公有住房出售后纠纷的若干意见》规定,按“九四”方案购买的房屋,产权证登记为一人的,在诉讼时效内,购房时的购房人、工龄人、职级人、原公房的同住人及具有购房资格的出资人主张房屋产权的,可确认房屋产权共有。对于该等房屋进行房地产查阅时,一般登记的注记为房改售房或售后公房。这也是基于历史原因产生的又一类型抵押物财产共有人。

  3、 依据《物权法》第103至104条的共有关系性质不明时的推定及分额确定规则,即可以理解为房屋权利人没有约定,除了房屋权利人具有家庭关系的即为共同共有外,视为按份共有。同时未约定或约定不明共有份额的,按出资额确定;不能确定出资额的,视为等额按份共有。同时,见《物权法》第97条的处分条款,处分共有不动产的,应当经占份额2/3以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但共有人之间另有约定的除外。这也是要求抵押物财产共有人本人签署同意抵押文件的法律依据。

  4、 根据不动产物权公示公信原则,基于笔者对《物权法》第106条第3款的理解,抵押权人若因信赖不动产登记簿的登记信息,而与房屋权利人签订《房地产抵押贷款合同》并办理了抵押登记,即使在签订房地产抵押贷款合同时该房屋权利人隐瞒其婚姻状况或因登记机关登记错误引发的瑕疵,均可以被抵押权人(即银行的善意)所吸收。但随着央行建设的个人征信系统完成全国联网,公安部建立的全国公民身份信息查询系统等电子化信息的网络建设,商业银行审查借款人等各方面信息的网络也开始铺开,未来不排除银监会或央行加重银行审查义务的可能,而对于抵押物财产共有人或其他信息的审查不到位,就对抵押权的设立产生瑕疵。

  5、 依据《物权法》第102条之规定,因共有不动产产生的债务,在对外关系上,共有人承担连带债务。因此,不论是借款人、抵押人及抵押物财产共有人对于银行贷款具有法定的连带还款义务,但是,如果抵押权不生效,该债务则变成无担保债务,银行则失去了优先受偿的权利。

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麻烦问一下,可以抵押别人的房产贷款吗?
抵押他人房产需征得产权人同意并共同办理抵押登记,或取得其书面同意抵押书。选择哪种方式取决于产权人是否能亲自前往办理。
个人房产抵押给个人如何办理
关于他人房产抵押的流程,具体操作因情况而异。首先,需确保房产无争议且未被查封或扣押。随后,提交抵押申请及相关资料,如房产证、身份证等。登记机关审查资料后,若符合条件则受理并编号给回执。接下来,核实房产权利状况,无误后批准登记并通知当事人。最后,在房产证上盖章,登记册记录抵押信息,并退回已盖章的房产证给当事人。整个流程需严格遵循法律规定,以确保抵押的合法有效。
亲戚借房产证做抵押贷款要怎么办
针对个人借名抵押房产的情况,应根据不同情况采取相应处理方式。若借款人具备完全民事行为能力且双方意思表达真实,应办理正式的抵押登记手续;若借款人无民事行为能力或存在虚假意思表示,该抵押行为可能无效,应及时采取法律措施保护自身权益;若仅签订抵押合同但未办理登记,债权人可以要求借款人补办手续或采取其他担保措施以降低风险。在处理过程中,务必注意保留相关证据,以便维护自身合法权益。 这三个答案保持了核心关键词的一致性,重新表述了原答案的内容,并且总字数保持不变。
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系统生效,传递是需要时间的,所以要有时间。但可以咨询一下法院
你好,你说的情况想主张什么权利
吴亮律师
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5分钟前
收费得看具体案子情况。一般来说,简单的案子按件收费,复杂的涉及财产的案子会按标的额比例收费。比如小的
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