房产抵押一般需要以下条件：
１、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过６５周岁；
２、具有合法有效地身份证明（居民身份证、户口本或是其他有效身份证明）及婚姻状况证明；
３、具有良好的的信息记录和还款意愿；
４、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；
５、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
６、具有支付所购房屋首期购房款能力；以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在１０年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款３０％的首付款；已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的６０％，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在１０年以内；
７、借款人具有合法有效的购房合同或协议；
８、有贷款人认可的有效担保。
综上所述，不可以拿租房合同进行贷款，但是可以凭借租房合同证明自己有偿还贷款的能力。
１、贷款的申请。借款人向当地银行提出借款申请。
２、信用等级评估。银行对借款人的信用等级进行评估。
３、贷款调查。银行对借款人的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查。
４、贷款审批。银行按审贷分离、分级审批的贷款管理制度进行贷款审批。
５、签订合同。银行与借款人签订借款合同。
６、贷款发放。银行按借款合同规定按期发放贷款。
７、贷后检查。银行对借款人执行借款合同情况及借款人经营情况进行追踪调查和检查。
８、贷款归还。贷款到期，借款人按时足额归还贷款本息，如要展期应在借款到期日之前，向银行提出贷款展期申请，是否展期由银行决定。
１、注意贷款年限
不是任何人都能贷满３０年。众所周知，申请贷款时，贷款人需要满足贷款期限加上实际年龄不得超过６５周岁的条件，如果贷款人已经４５了，那么最长的贷款期限只能是二十年。
２、正确使用公积金
千万不要用完公积金里面的钱，要留点余额。 如果公积金账户里一点余额都没有，将没办法申请公积金贷款。
３、稳定工作很重要
在银行申请贷款时起来很重要的作用。因为没来工作了，银行会判断你没有还款能力而影响贷款的进度。
房东可以拿租房合同贷款吗
以上就是找法网小编为大家整理介绍的用租房合同可以抵押贷款吗等相关法律知识。利用房产申请抵押贷款，必须出示房产证原件，并且满足抵押贷款的条件。租房合同只能用来证明申请人的收入情况，不能抵押贷款。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您提供帮助。
