1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定房屋首付款、贷款和尾款的金额等；
2、申请人携带身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、经济收入能力证明等，并填写申请表向银行提出贷款申请。
3、银行对相关的材料以及贷款申请进行调查，作出审批的决定。
4、通过审批的，申请人与银行签订借款合同、抵押担保合同，并到登记机关办理抵押登记。
5、银行向售房人账户发放贷款，购房人收房并按约定还款。
1、申请人及配偶的身份证、户口本、居住地址证明、结婚证（或离婚证）
2、个人收入证明（银行格式）或资产状况证明（税单、近6个月银行流水等）
3、抵押房屋的房屋产权证及购房合同
4、贷款用途证明，例如购房合同（认购书）、采购合同、购车发票等
5、申请人在工行开立的活期存折或者银行卡（牡丹交通卡及信用卡除外）。
《中华人民共和国担保法》第三十四条
下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
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