如果你在深圳已经拥有一套商品房，但你对现有这套住房不满意，可能它的面积太小，可能它的位置太偏或配套不太好,而您目前又暂时不想出售这套住房;
或者你目前的企业经营暂时出现资金短缺，个人突发临时性资金需求。在这种情况下，有什么办法能解决你遇到的问题?当然是进行房产抵押贷款!首先，第一种情况，如果您本人不太满意的话，可以将现有的这套房产进行抵押贷款，将带出来的资金再进行购买第二套房子，等有合适的人再将不满意的第一套房子卖出去，这样就避免了急需出售而降价出售商品房的情况。
第二种情况，事实上个人信用贷款、汽车抵押贷款这些贷款方式的额度一般都比较小，所以如果是需要比较大额的资金的话，建议还是才有房产抵押贷款!那这个房产抵押贷款的具体流程是怎么样的呢?下面我们一起来看看深圳房产抵押贷款的具体流程，这里仅供参考，不可作为依据，因为每个城市的具体操作流程都是不一样的!
申请深圳房屋抵押贷款的操作流程:
1、首先，贷款申请人需要向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款申请，并递交相关证明资料，如必须提高身份证件、户口本、居住地证明及婚姻证明等材料。
2、其次，相关房屋评估部门(主要是银行认可的评估部门)将对房子进行估价评估，以确定可信贷款的额度。此时需要贷款申请人提供房屋产权证以及相关资产状况证明。
3、经过对房屋评估之后，如果申请人条件符合银行贷款相关规定和要求时，银行将与贷款申请人签署抵押合同，并办理抵押登记手续。
4、抵押登陆手续办理完成后，银行将与申请人签署抵押贷款协议，正式发放贷款，抵押贷款人将按抵押合同定期归还贷款本息。
5、在协议规定的年限内还清贷款本息后，申请人办理注销抵押手续。
房屋抵押贷款注意事项:
1、弄清贷款期限
根据银行有关规定，通常房产抵押贷款的期限是房龄+贷款期限≤40年，而目前一般房产抵押贷款的最高期限为10年左右。
2、使用他人名下房产抵押，须取得对方同意。
若是借贷人使用他人名下的房产作为抵押贷款，是必须要征得对方同意，并出示他人同意抵押贷款的书面承诺书。
3、不是所有房产都可抵押贷款
在办理房产抵押贷款时，有几类房产是不能作为抵押贷款的，如小产权房、未满5年的经济适用房、未还清贷款的按揭房等。
