抵押贷款申请的步骤

　　房屋抵押贷款申请的步骤是怎样的?

　　房屋抵押贷款作为购房的最好方式，那么如何申请房屋抵押贷款呢?本文主要介绍了房屋抵押贷款的步骤，并提供贷款所需资料准备，房屋抵押贷款需要进行公证。本文最后还提供不能申请抵押贷款的几种情况。

　　房屋抵押贷款申请步骤进一步说明：

　　第1步、准备贷款所需材料

　　境内外人士提供申请住房抵押贷款资料一览表

　　文件种类 本市居民 外省市居民 境外人士

　　身份证明 借款人、抵押人及房屋共有人的身份证及户口簿(正本和复印件) 除身份证、户口簿外，提供户籍证明原件，本市暂住证 港澳人士提供回乡证或通行证身份证;台湾人士提供通行证、身份证、户籍藤本;其它外籍人士提供护照

　　婚姻证明 已婚者提供结婚证书(原件和复印件);未婚者提供未婚证明原件 同左 已婚者提供结婚证书原件未婚者提供的未婚证明原件需经有效境外公证、律师楼见证或我国驻外大使馆认证

　　收入证明 提供由单位出具的收入证明或其他资产证明 同左 同左

　　其他资料(由银行和律师楼提供) 贷款申请书、扣款帐户、借款人通讯地址证明、承诺函、上海市房地产转让登记委托书、上海市房地产其他权利登记申请书、同意书(房屋共有人同意抵押书)同左 同左

　　房产商或销售商提供的资料 购房首付款收据复印件，预售或出售合同一本 同左 购房首付款收据复印件，经公证过的预售或出售合同一本

　　第2步、进行房屋评估， 签订贷款合同，办理保险、公证手续

　　公证时需要带的材料：

　　申请人和配偶及参加贷款人及共有人的户口薄 原件

　　申请人和配偶及参加贷款人及共有人的身份证 原件

　　结婚证 原件

　　私 章

　　保险费 详细

　　外地人需要暂住证明 原件

　　第3步、交易中心抵押权利登记

　　第4步、发放贷款

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　　不能申请抵押贷款的房产

　　●未结清贷款的房产

　　抵押消费贷款的房产必须是没有任何抵押且无贷款的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行不是允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利，为此借款人不能够使用抵押消费向银行申请贷款。

　　●部分已购公房

　　已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房，因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产的抵押消费贷款;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。

　　●未满五年的经济适用房

　　回迁房是政府保障性住房之一，一般按经济适用房管理，或者其房屋性质归属于经济适用房。根据目前国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理抵押消费贷款。

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