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  现在很多房屋店铺都在进行出租,如果房屋面临拆迁,作为承租人的利益多少是会受到影响的,如果是店面那如果要拆迁承租人就需要停工停产,收入自然就会受到影响,那么,怎么保护承租人在动迁中的利益?下面就跟着找法网小编一起来了解一下吧。

  一、怎么保护承租人在动迁中的利益

  拆迁时,租赁合同合法有效仍在履行,承租人以拆迁房屋为经营场所办理了营业执照,并在此实际经营,其要求出租人给付拆迁补偿安置协议中确定的停产停业损失补偿的,应该得到支持。并且,在房屋租赁合同还在履行的过程中,拆迁部门取得了房屋拆迁许可证或其他合法审批手续,并发布了拆迁公告。承租人此时可以主张解除租赁合同,并根据租赁合同要求出租人承担一定的违约赔偿责任。但是如果承租人与出租人协议解除了租赁合同,这种情况下,拆迁部门就不再对承租人承担补偿责任了。

  所以,如果您的房屋租赁合同在拆迁时已经过期,则可能无权分配停产停业损失、搬迁补助等相关补偿款。

  对于承租人装修或添附不动产,应当严格依照合同约定的程序进行并且征得出租人的同意,并在施工前后对房屋情况进行拍照录像。在房屋拆迁前应对房屋添置和装修情况进行录像、等多种方式保存相关证据,否则在被拆除后将无法提供相应证据,对获得相关补偿极为不利。

怎么保护承租人在动迁中的利益

  二、承租人的主要权利

  1、使用权

  按合同约定,承租人有权占有、使用租赁物;

  2、违约赔偿

  对出租人违约(没按约定提供租赁物)行为,或因违约所造成损失的,承租人有权要求出租人偿付违约金,或赔偿损失。

  在租赁合同的有效期内,发生租赁物所有权转移时,承租人的合同权利对新的租赁物所有人依然有效。承租人因工作需要,并事先取得出租人的同意,在租赁期内,可以将租赁物转给第三人承租或转让给第三人使用。

  三、什么是承租人的优先购买权

  优先购买权,是指特定人依约定或法律规定,在房东出卖动产或不动产时,有依同样条件优先购买的权利。也就是说,当房东要出售正在出租的房子时,在同等条件下,承租人拥有优先购买权。

  如果房东在出售房屋之前就知晓承租人有购买意愿,却没有提前通知承租人要出售房屋,而选择和其他人签订合同,这种行为存在不妥之处,侵害了承租人的权利。一般承租人在得知房东要出售房屋后的三个月内可主张优先购买权。

  以上就是找法网小编为您详细介绍的关于怎么保护承租人在动迁中的利益的相关内容,如果拆迁是在租赁期内,那么按照法律的相关规定,承租人可以向出租人主张要求对方赔偿停产停业损失补偿款,但如果不在租赁期内,则承租人无权主张,若您还有什么法律疑问,建议咨询找法网专业律师。

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