观察:土地增值税到底伤了谁? 这恐怕是个问题
更新时间:2019-12-04 02:56
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导读:
虽然国税总局文件的直接效果是导致股市中的房地产股全线崩溃,但土地增值税究竟对房地产业和房价会产生怎样的影响,仍然有待观察。与金融政策相比,财政税收政策对国民经济的调控效果来得更为直接,因而税虽然国税总局文件的直接效果是导致股市中的房地产股全线崩溃
虽然国税总局文件的直接效果是导致股市中的
房地产股全线崩溃,但
土地增值税究竟对房地产业和房价会产生怎样的影响,仍然有待观察。 与金融政策相比,财政税收政策对国民经济的调控效果来得更为直接,因而税 虽然国税总局文件的直接效果是导致股市中的房地产股全线崩溃,但土地
增值税究竟对房地产业和房价会产生怎样的影响,仍然有待观察。
与金融政策相比,财政税收政策对国民经济的调控效果来得更为直接,因而税收政策的运用往往被看作是政府实施产业政策的直接手段,国家对土地增值税的严格征收,无疑会给房地产行业带来直接的影响。
对房地产业的影响主要有三。
最大的影响莫过于房地产业暴利时代的结束。对房地产
企业所开发项目的增值部分征收累进税,将会大大压缩房地产企业的利润空间。虽然土地增值税的征收工作早已进行,但各地一般实行预缴制度,按照销售额的1%或2%预先缴纳,待项目结束后重新核算并多退少补。这种做法虽然合理,不过房地产公司也往往利用这一制度产生的漏洞,通过延长销售时间、保留项目公司等手段规避最后的税收清算,实际达到了避税的效果。国税总局此次通知所要求的规定比以往严格许多,这将使土地增值税的征收更加积极有效,因而会压缩房地产企业的合法利润空间。当然,开发商对于税政风暴依然会采取各种方法避税,包括加大开发成本等方法。不管怎样,房地产企业暴利时代必然终结。
第二个影响是将导致房地产业的合并重组,一些小项目公司将倒闭。从一般开发商的运作情况看,其都是利用土地增值税的预缴制度,实际在项目公司存续期内,尽可能避免土地增值税的清算和缴纳。这种避税措施实际为开发商进行下一期的开发活动提供了资金。一旦土地增值税受到严格征管,那么中小开发商的资金供应将受到制约,其无法进行多期的
房地产开发工作,部分企业由于资金链断裂而倒闭,房地产业可能形成大企业主导市场的局面。
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