土地增值税该由谁承担？

更新时间：2012-12-13 17:18:57

问题描述：

我们是福建沙县的,在凤岗镇开发公司买了一间仓库,合同上写着所有费用都由我们承担。但是他们要提供我们办证的所有材料。我们办证过程中需要统一正式发票,向凤岗镇索取,他没有,最后去补办。请问,凤岗镇补办这发票所交的土地增值税该由谁承担

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土地增值税是对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权并取得增值性收入的单位和个人所征收的一种税。按照规定，应该有开发商来缴纳。所以要有凤岗镇来承担。

2012.12.07 14:06:44

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吴利华律师
服务地区：福建-三明

土地增值税由转让房地产方来交纳，也就是卖方缴纳。
　　土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。
　　纳税人为转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权、并取得收入的单位和个人。课税对象是指有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权所取得的增值额。
　　当前中国的土地增值税实行四级超率累进税率，对土地增值率高的多征，增值率低的少征，无增值的不征，例如增值额大于20%未超过50%的部分，税率为30%，增值额超过200%的部分，则要按60%的税率进行征税。据专家测算，房地产项目毛利率只要达到34.63%以上，都需缴纳土地增值税。
　　土地价格增值额是指转让房地产取得的收入减除规定的房地产开发成本、费用等支出后的余额。土地增值税实行四级超率累进税率。土地增值税实际上就是反房地产暴利税，是指房地产经营企业等单位和个人，有偿转让国有土地使用权以及在房屋销售过程中获得的收入，扣除开发成本等支出后的增值部分，要按一定比例向国家缴纳的一种税费。

2012.12.07 01:31:07

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彭志鹏律师
服务地区：福建-厦门

根据约定。

2012.12.13 17:18:57

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