一、办更依据
1、《中华人民共和国城市房地产管理法》(中华人民共和国主席令第29号)。
2、《城市房地产开发经营管理条例》(国务院令第248号)。
3、《房地产开发企业资质管理规定》(建设部令第77号)。
二、申办资格
（一）四级资质条件：1、注册资本不低于100万元。2、从事房地产开发经营1年以上。3、已竣工的建筑工程质量合格率达100％。4、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于6人，其中持有资格证书的专职会计人员不少于2人。5、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员。6、商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。7、未发生过重大工程质量事故。
（二）暂定四级资质条件：申请《暂定四级资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件。 禅城区辖区的暂定四级、四级资质房地产开发公司。
三、应提交的文件资料
（一）暂定四级资质申报：1、房地产开发企业资质申报表 (一份)。2、申请房地产开发企业项目资质的报告。3、工商部门企业名称预先核准通知书（复印件）。4、有效的注册资金验资证明（不低于100万元）（复印件）。5、公司章程(要有全体股东签名)（复印件）。6、企业法人的身份证明、任职文件或董事会决议（复印件）。7、工程技术负责人职称（资格）证书、身份证明、劳动合同（使用劳动部门制订的规范合同文本且需经劳动部门登记备案）及任职文件或董事会决议（复印件）。8、财务负责人职称（资格）证书、身份证明、劳动合同（使用劳动部门制订的规范合同文本且需经劳动部门登记备案）及任职文件或董事会决议（复印件）。9、其他经济?p工程技术、财务等技术人员的专业技术职务资格证书及调动证明、劳动合同（使用劳动部门制订的规范合同文本且需经劳动部门登记备案）等（复印件）。10、开发项目的《土地使用权证》（如开发土地为拍卖、招标所得还需提交有关的土地文件）（复印件）。11、开发项目的规划设计要点及其他附图（复印件）。12、法律规定的其它资料。
（二）暂定四级、四级资质年检：1、房地产开发企业资质年检申报表 (一份) 。2、申请房地产开发企业资质年检的报告。3、企业工商营业执照正、副本（复印件）。4、近期的验资证明（不低于100万元）（复印件）。5、企业上一年度的资产负债表（复印件）。6、企业法人的身份证明、任职文件或董事会决议（复印件）。7、工程技术负责人职称（资格）证书、身份证明、劳动合同（使用劳动部门制订的规范合同文本且需经劳动部门登记备案）及任职文件或董事会决议（复印件）。8、财务负责人职称（资格）证书、身份证明、劳动合同（使用劳动部门制订的规范合同文本且需经劳动部门登记备案）及任职文件或董事会决议（复印件）。9、其他经济?p工程技术、财务等技术人员的专业技术职务资格证书及调动证明、劳动合同（使用劳动部门制订的规范合同文本且需经劳动部门登记备案）等（复印件）。10、已开发经营项目的有关证明材料（上年房地产开发项目投资计划批文文件和工程竣工验收、备案的有效证明材料复印件）。11、房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告。12、企业处理群众投诉的记录报告。13、企业房地产开发资质证书正、副本（原件）。14、法律规定的其它资料。
（三）资质升级：1、房地产开发企业资质年检申报表 (一份) 。2、申请房地产开发企业资质升级的报告。3、企业工商营业执照（正、副本复印件）。4、企业近期的验资证明（不低于100万元）（复印件）。5、企业上一年度的资产负债表（复印件）。6、企业法人的身份证明、任职文件或董事会决议。7、工程技术负责人职称（资格）证书、身份证明、劳动合同（使用劳动部门制订的规范合同文本且需经劳动部门登记备案）及任职文件或董事会决议（复印件）。8、财务负责人职称（资格）证书、身份证明、劳动合同（使用劳动部门制订的规范合同文本且需经劳动部门登记备案）及任职文件或董事会决议（复印件）。9、其他经济?p工程技术、财务等技术人员的专业技术职务资格证书及调动证明、劳动合同（使用劳动部门制订的规范合同文本且需经劳动部门登记备案）等（复印件）。10、已开发经营项目的有关证明材料，其中要提供：a、近年房地产开发项目投资有关规定文件（复印件）。b、近年房地产开发项目工程竣工验收和备案的有效证明材料（复印件）。c、近年房地产开发统计年报基层表。11、房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告。12、企业处理群众投诉的记录报告（复印件）。13、企业房地产开发资质证书正、副本（原件）。14、法律规定的其它资料。[page]
（四）变更：1、单位申请办理变更的报告。2、企业申办变更事项申请表。3、已办理变更的营业执照正、副本（复印件）。4、企业房地产开发资质证书正、副本（原件）。5、法律规定的其它资料。
四、办理程序
1、暂定四级资质申报：工商管理部门办理预准登记?D?D区房管局受理申请、审查，颁发资质副本?D?D工商管理部门办理营业执照?D?D区房管局备案，颁发资质正本。
2、暂定四级、四级资质年检：受理年检申请?D?D审查?D?D核准。
3、资质升级：受理升级申请?D?D审查?D?D核准及上报。
4、变更：工商管理部门办理营业执照变更登记?D?D受理变更申请?D?D审查?D?D核准。
五、承诺时限
受理申请之日起30个工作日内。
六、收费标准及依据
无收费。
七、受理窗口及咨询投诉电话
服务窗口：佛山市禅城区汾江南路210号禅城区建设局四楼房地产市场管理科。
咨询电话：83879652 投诉电话：83879651
八、备注
上述资料所附复印件统一使用A4纸复印，并装订成册，在首页列明目录，须注明“与原件一致”，由申请单位加盖公章，并附原件核对。
