房地产项目开发前期准备阶段法律服务内容
更新时间：2019-11-08 16:25
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导读：
房地产项目开发建设具有阶段性的特点，一个房地产项目经可行性研究立项后，一般可以分为四个阶段，即前期准备阶段、项目建设阶段、商品房销售阶段、交付验房和物业管理阶段。房地产专业律师应当深入分析并解决每个阶段中可能存在的法律问题。前期准备阶段，开发企业的
房地产项目开发建设具有阶段性的特点，一个房地产项目经可行性研究立项后，一般可以分为四个阶段，即前期准备阶段、项目建设阶段、商品房销售阶段、交付验房和物业管理阶段。房地产专业律师应当深入分析并解决每个阶段中可能存在的法律问题。
前期准备阶段，开发企业的主
要工作是获取土地使用权、征地拆迁、基础设施配套建设和规划设计等。相应的，律师在该阶段可以提供的法律服务包括：
一、审查、起草文件、合同，参与谈判、投标和拍卖，协助开发企业获取项目用地土地使用权。
二、审查、起草征地、拆迁安置与补偿合同。
三、参与项目市政配套合同的洽谈、起草、审查。
四、协助开发企业获取《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》等。
五、协助开发企业通过招标或其他方式确定建设工程勘察企业，审查、起草建设工程勘察合同。
六、协助开发企业通过招标或其他方式确定建设工程设计企业，审查、起草建设工程设计合同。
七、协助开发企业完成项目建筑方案设计和建筑施工图设计的审查。
八、协助开发企业办理项目开发贷款。
九、通过合同管理和审查的方式使项目完成工程开工前的各项准备工作。
温馨提示：法律问题具有较强的专业性，如有疑问，建议一对一咨询专业律师
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房地产开发项目包括哪些？怎么申请房地产开发项目？
您好！关于房地产开发项目包括哪些的问题，房地产开发项目，一般是对土地和地上建筑物进行的投资开发建设项目。在我国，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定；房地产开发项目是指在依法取得土地使用权的国有土地上进行基础设施、房屋建设的项目。
１、成立房地产公司，先暂定资质。有相应的人员资格证书。
２、买地。也就是通过招标拍卖得到出让的土地，需要大笔钱。
３、买地成交确认书拿到后（土地证没办理前），到规划局办理规划示意图和《用地规划许可证（内含红线图）》，缴纳规划服务费。
４、到发改委办理《立项》，期间需要做《环评》、《安评》（大笔费用）、《水资源报告》，缴纳水土保持费（大笔费用）《项目申请报告》，以上均为有关系的中介来做，各种花钱。
５、国土资源局地理科办理《土地证》。
６、设计院做规划方案文本，送规划局审方案，拿到方案审批书，给图纸审查科，拿整套施工图，刻光盘审施工图，缴纳施工图审查费，防雷审查，缴纳防雷检测费等。审完后盖章４套，一套建筑图送回规划局存档。
７、住建局办理施工、勘察、监理等主体的招投标。缴纳相关费用。
８、消防审查，免费不能免人情。
９、人防审查，不建设人防的缴纳大笔异地建设费，建设的，缴纳大笔人防工程设计费。
１０、同时综合验收也在紧锣密鼓的展开，当然有的在单体验收时就要想到，比如房管局测量面积。
