房地产开发贷款申请条件
更新时间：2019-11-08 23:56
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导读：
房地产开发贷款申请条件除一般贷款所要求的条件外，申请房地产开发贷款的借款人还应具备以下条件：1、有企业法人营业执照。2、已取得贷款项目的土地使用权，且土地使用权终止时间长于贷款终止时间。3、已取得贷款项目规划投资许可证、建设许可证、开工许可证，外销
房地产开发贷款申请条件
除一般贷款所要求的条件外，申请房地产开发贷款的借款人还应具备以下条件：
1、有企业法人营业执照。
2、已取得贷款项目的土地使用权，且土地使用权终止时间长于贷款终止时间。
3、已取得贷款项目规划投资许可证、建设许可证、开工许可证，外销房屋许可证，并完成各项立项手续，且全部立项文件完整、真实、有效。
4、贷款项目申报用途与其功能相符，并能够有效地满足当地城市规划和房地产市场的需求。
5、贷款项目工程预算、施工计划符合国家和当地政府的有关规定。工程预算投资总额能满足项目完工前由于通货膨胀及不可预见等因素追加预算的需要。
6、具有一定比例的自有资金（一般应达到项目预算投资总额的30%），并能够在银行贷款之前投入项目建设。
7、在银行开立帐户保持正常业务往来。
8、开发商须对建设的房地产进行保险，且第一受益人为贷款银行。
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房地产开发项目所需满足的开发贷款条件有哪些
房地产开发贷款条件严苛。需确保企业资质齐全，项目各许可证完备，且符合政府规定。同时，应准备详细的财务报告和项目资料，以提高贷款成功率。如遇问题，可寻求专业法律或财务咨询。
想了解一下房地产项目开发贷款需要满足哪些条件呢？
一、房地产开发贷款的种类
1. 住房开发贷款，用于开发建造向市场销售住房。
2. 商业用房开发贷款，用于开发建造用于商业行为而非家庭居住用房的房屋。
3. 土地开发贷款，用于土地开发。
4. 房地产开发企业流动资金贷款，用于房地产开发企业的资金周转，不特定于某一项目，但最终还是用于支持房地产开发。
二、房地产开发贷款的程序
1. 借款人申请借款时，应填写《借款申请书》，并按贷款人要求提供相关资料。
2. 银行受理申请后，会指定调查人员评估借款人是否符合贷款条件，并对工程项目的可行性和概预算情况进行评估，以确定贷款的风险度，并提出贷与不贷、贷款额度、期限、利率和担保方式的建议。
3. 银行审查人员会对调查报告、评估报告及所依据的资料、文件进行审查核实，提出审查意见。在调查、审查的基础上，银行会做出贷款审批决定。商品房开发贷款的审批权限需遵循银行颁布的有关中长期贷款授权规定。
4. 若贷款人同意贷款，将依据《贷款通则》的规定与借款人签订《借款合同》，并严格审查担保的合法性、有效性和可靠性，同时办理相关手续。
房地产开发贷款有哪些种类？需要满足哪些条件呢？
房地产开发贷款所需条件：
1. 具备企业法人营业执照。
2. 取得贷款项目的土地使用权，并确保土地使用权终止时间超过贷款终止时间。
3. 获得贷款项目所需的规划投资许可证、建设许可证、开工许可证以及外销房屋许可证。
4. 贷款项目申报用途需与项目功能相符。
5. 贷款项目工程预算和施工计划需符合国家和当地政府的有关规定。
借款人申请贷款时，需向主办银行或其他银行的经办机构直接提出申请，并填写《借款申请书》，同时提供以下资料：
1. 借款人及保证人的基本情况。
2. 经财政部门或会计（审计）事务所核准的上年度财务报告，以及申请借款前一期的财务报告。
3. 原有不合理占用的贷款的纠正情况。
4. 抵押物、质物清单，以及有处分权人同意抵押、质押的证明，还有保证人拟同意保证的相关证明文件。
5. 项目建议书和可行性报告。
6. 贷款人认为需要提供的其他相关资料。
