买房需掌握的评估常识

　　一、评估程序

　　估价一般程序：

　　委托人提出估价申请并提供相关资料证件;

　　评估公司对资料证件审核后委托人填写委托书;

　　委托人交纳预付款;

　　委托人和估价人员共同到评估现场进行查勘;

　　估价人员撰写评估报告;

　　委托人与评估公司结算评估费用后领取评估报告。

　　房屋拆迁分类估价程序：

　　拆迁人向估价机构提出估价申请→估价机构和拆迁人签订《城市房屋拆迁补偿估价委托书》，并提供相关资料证书并缴付预付款。→估价机构在受理委托3日内向房管局拆迁处备案。 →前期工作及现场踏勘：①、整理拆迁人提供的资料，进行初步现场踏勘;②、对估价对象进行分类，并与拆迁人初步沟通;③与拆迁人协商，确定样本点，约定样本点现场查勘日期;④、现场查勘样本点。 →估价人员撰写估价报告，并报房管局拆迁处备案。

　　二、评估时委托方需提供的资料

　　(一)存量房地产：

　　营业执照或身份证;

　　《房屋所有权证》或《他项权利证》;

　　《国有土地使用证》;

　　总平面图;

　　房屋平面图、立面图、剖面图;

　　主要附属设备清单;

　　水电使用情况;

　　其它有关评估对象的特别说明。

　　注：单套住宅或小型房产只须提供上述1、2项;以上资料均为复印件，若为单位加盖公章，注明提供日期和经办人签字。

　　(二)在建工程：

　　成都市计划委员会文件;

　　中华人民共和国国有土地使用证(临时证需出据缴纳出让金的票据);

　　定点通知书;

　　固定资产投资项目投资许可证;

　　中华人民共和国建设用地规划许可证;

　　中华人民共和国建设工程规划许可证;

　　成都市工程建设许可证;

　　成都市建设工程施工许可证;

　　红线图及总平面图;

　　建筑平、立面图;

　　对工程有关情况说明(包括工程的开工、进度、竣工用途等概况);

　　建筑预算书(包括土建、安装);提供相关费用单据、合同;

　　企业营业执照;

　　商品房预售许可证。