赠与合同VS产权证房子归谁？

赠与合同VS产权证房子归谁？
发布日期：201041694100来源：辽宁法制报记者和树峥
老王生前将房子以公证的形式赠与了惟一的孙子(老王小儿子的儿子)。但大儿子在老王过世后，拿出房子产权证，称老王将房子卖给他了。
赠与公证和代书遗嘱
老王生前是某厂的退休职工，有两男四女共六个子女。1987年，单位实行福利分房，老王分到了一套房子。
按小儿子的说法，此后他与父亲住在一起。他的儿子是老人惟一的孙子，深得老人喜爱。再加上他的生活一直由小儿子照料，老王2001年在公证处作了公证，将自己的房子赠与孙子。
在法庭上，小儿子拿出了一份2008年12月27日写的代书遗嘱，其中提到此前的赠与合同有效。代书遗嘱还特别指出，今后其他子女以任何形式、任何办法办理房产手续均为作废。小儿子认为，房子理应归他儿子所有，哥哥无权让他腾退房子。
大儿子的代理律师则向法庭提供了房子过户手续资料，产权证上清楚地显示：房子归大儿子所有。“我们在起诉后，才知道有房子赠与孙子的公证书和遗嘱。”大儿子的代理律师说，大儿子通过正当合法途径办理产权证，理应是房子的“主人”。
至于那份遗嘱，代理律师认为，这只是一份代书遗嘱。根据有关法律法规，代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，其中一人进行代写，并由代书人、见证人、遗嘱人签名。但老王留下的遗嘱并不符合这一条件。
到底是谁骗了谁
“哥哥能办下产权证是因为他隐瞒了事实，并使用了欺诈手段。”小儿子指出，“早在2003年，哥哥就从先父手中借走房子的产权证用做抵押贷款。后来，他一直未将房屋产权证归还。”
小儿子还出示了父亲的病历记录，证明父亲重病时处于半清醒半糊涂状态，并不排除大儿子用欺骗的方式办理了房子过户手续，将房子过户到自己手中。
大儿子的代理律师提出，早在去年8月，在由兄弟姐妹一起签订的家庭协议里，小儿子亲口承诺将于今年春节前搬出房子，“可他到现在还占着不走”。
“家庭协议的签订只是迫于无奈。”小儿子说，为了不让这事影响病中的父亲。经与家庭其他成员协商后，他才答应暂时搬出几个月。
公证时要附带抚养协议
在网络搜索引擎里输入“赠与公证官司”关键词，搜索发现相关新闻共有近千条。不少老年人赠与房产后，引发了后辈之间的纠纷，有时甚至连自己也卷入官司之中。
曾接手多起赠与官司的辽宁同格律师事务所陈宝龙律师说，就老王赠与合同引发的官司来说，小儿子必须要有确凿的证据证明大儿子在房产过户中存在欺诈行为。毕竟赠与合同是一种实践合同，赠与人在赠与物按约定时间交付前可以反悔，并撤销赠与合同。
陈律师表示，就目前来看，赠与合同有口头赠与、书面赠与及公证赠与等形式，其中公证赠与最具有强制性，只要赠与合同一经公证，就对赠与人产生法律上的强制赠与性。如果赠与人反悔，不愿交付财产的，根据《合同法》有关规定，受赠人可依法要求赠与人交付。
陈律师提醒说，如果老年人将自己的房产赠与后辈，最好在办理赠与公证时附带遗赠抚养协议，确定抚养人只有承担赠与人生养死葬义务之后，才能享有遗赠的权利。不然，晚年生活可能难以得到保障。
责任编辑：王聪