一、沪渝房产税试点成效及评价
备受瞩目的房产税试点在重庆、上海两地“破冰”后，转眼已过百日。资料显示，截至4月底，重庆房产税税收收入70余万元。截至4月 27日，上海税务机关共受理购房人申请办理房产税认定18960件，其中认定为应征税的住房 2306套，上海缴纳的房产税在20笔左右。对房产税的试点效果，两地官方均保持乐观：上海今年前4个月一手商品住宅成交量创下6年来的同期最低;重庆高端物业普遍遇冷，独栋商品住宅的价格较1月初下跌8%左右。投资投机性需求的“挤出”，与房产税的征收存在一定关系。
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房产税的起源
特别是重庆方面，重庆市国土房管局有关领导曾对媒体介绍说，重庆房产税政策对高档住房的约束效果逐步显现，集中体现在：一是通过对高档住房的“消费购买约束”，引导住房合理消费。房产税实施后，高档商品住房项目访客量出现明显下降。1月28日—4月30日，高档商品住房成交25.66万平方米，占商品住房成交量的 7.8%，较去年高档住房成交面积占比下降3.1个百分点。群众住房消费观念有所转变，部分购房者改变了买大房、买贵房的消费倾向。二是通过对高档住房的“价格约束”，起到了遏制高档住房带动房价上涨的作用。房产税实施后，需求的下降促使房地产开发企业对高档住房的定价更趋理性，价格上涨预期不断下降。同期，主房地产开发企业;能够提高不动产保有成本，增加不动产流转，有利于房地产资源的优化利用;能够持续稳定地增加地方政府的财政收入，有利于破解土地财政的困局。可以说，房产税税种设计本身的目的是税制改革，其终极目标是打造我国地方政府所必须掌握的地方税体系中主体税种的框架，这对于中国市场经济体制建设具有全局意义。[page]
