购房指南：买房用公积金进行首付正当时

商业银行住房贷款最低首付比例今天起提至三成，住房公积金贷款和90平方米以下自住房贷款首付比例执行20%的规定。

按照建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》，从今天起，商业银行、农村合作银行和城乡信用社发放的住房贷款首付款比例不得低于30%，但不包括住房公积金贷款；另外，购买套型建筑面积90平方米以下而且是自住房的住房贷款最低首付款比例仍执行20%的规定。

央行有关负责人昨天表示，此次对购买90平方米以下自住房的贷款人，没有上调其最低首付款比例，主要为支持中低收入家庭通过住房信贷来购买中小套型自住普通商品房，解决住房问题。

他同时强调，“自住房”贷款人申请住房贷款时应如实申报所购房屋的用途，不得将非自住房申报为自住房；商业银行会按有关规定将相关信息及时录入中国人民银行“个人信用信息基础数据库”；贷款人应增强诚信意识，任何不实信息都将影响贷款人的诚信记录，希望贷款人认真对待，诚实申报。

商业银行除了可以通过人民银行“个人信用信息基础数据库”获取贷款人的贷款信息外，还可以通过当地房地产主管部门获取贷款人的房屋交易、登记信息，从而最大程度地实现对“自住房”的判断。

这位负责人说，此次住房信贷政策有区别地适度调整，目的在于抑制不合理的购房需求和过快的房价上涨，同时配合住房供应结构调整，满足中低收入家庭的住房需求。提高首付比例有利于抑制不合理的购房需求。

他以价格100万的房屋为例说：“若有100万的资金，在首付比例为20%的情况下，可以支付5套房屋的首付；若为30%，就只能满足3.3套房屋的首付，在一定程度上减少了购房需求。在供给结构调整的过程中，需求的减少有利于缓解房价上升的压力。”