住房公积金个人购房贷款的利率和贷款采取的担保形式

更新时间:2019-08-25 11:30
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导读:
住房公积金个人购房贷款的利率和贷款采取的担保形式住房公积金个人购房贷款的担保方式的变化可分为三个阶段--抵押加单位第三人保证、抵押担保、借款人将住房抵押给担保公司作为反担保:一、992年至1996年2月为第一阶段。这一阶段发放的个人住房公积金贷款所采取的

    住房公积金个人购房贷款的利率和贷款采取的担保形式

      住房公积金个人购房贷款的担保方式的变化可分为三个阶段--抵押加单位第三人保证、抵押担保、借款人将住房抵押给担保公司作为反担保:
      一、992年至1996年2月为第一阶段。这一阶段发放的个人住房公积金贷款所采取的担保方式是抵押加单位第三人保证。借款人除了将所购住房抵押给贷款银行外,借款人所在的单位要向贷款银行承诺,当借款人不能履行还款义务时,单位承担连带保证责任。这一担保方式虽然保证了住房公积金贷款资金的安全,但对借款人和借款人所在的单位来说带来诸多不便。在人才流动日益频繁的情况下,单位担保的方式限制了人才流动,也增加了单位的负担。
      二、1996年3月至2000年底为第二阶段。这一阶段发放的住房公积金个人购房贷款采取抵押的担保方式。当1995年第八届全国人大常委会第14次会议审议通过《中华人民共和国担保法》后,有关机构对这种抵押加单位保证的担保方式进行了重新审视,并对《职工住房抵押贷款办法》进行了修改。1996年3月修订后的《职工住房抵押贷款办法》规定,住房公积金贷款采取抵押的担保方式。
      三、第三阶段是将由住房置业担保公司对住房公积金个人购房贷款予以保证的担保方式,1999年7月上海市政府出台了《上海市住房公积金个人购房贷款管理办法》,同年11月,市住房委员会制定了《上海市住房公积金个人购房贷款管理办法实施细则》,明确了住房公积金个人购房贷款担保由经市公积金管理中心认可的住房置业担保公司进行连带责任保证。同时,借款人将住房抵押给担保公司作为反担保。由住房置业担保公司对住房公积金个人购房贷款进行担保是减少贷款环节、提高贷款中介服务质量、降低贷款风险的改革措施。

      关于住房公积金个人购房贷款的利率,根据国家建设部(建金管[2007] 225号)《关于调整个人住房公积金存贷款利率的通知》精神,并按中国人民银行(银发[2007]338号)《中国人民银行关于调整金融机构人民币存贷款基准利率的通知》的规定,现对住房公积金个人购房贷款利率做如下调整:

      一、从2007年9月15日起,提高住房公积金个人购房贷款利率,5年(含)以下贷款由现行年利率4.59%调整为4.77%;5年以上贷款由现行年利率5.04%调整为5.22%。

      二、2007年9月14日(含9月14日)前受理并签订合同的按调整前利率执行,2007年9月14日以后受理并签订合同的贷款,执行建设部和人民银行通知的规定。2007年9月15日前发放的未到期贷款,从2008年1月1日起按上述通知的规定执行。

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贷款购房后住房公积金怎么提取
本人购房,配偶、父母、子女的住房公积金可同时提取,提取金额不能超过支付房款的金额。需提供产权人、提取人身份证(携带原件,用A4纸复印一份)、住房公积金提取申请表。配偶提取住房公积金需提供结婚证(或户口本),父母、子女提取住房公积金的,需提供户口本,户口不在一起的,提供所在地派出所出具的关系证明。
住房公积金办理贷款,住房公积金个人贷款怎么办理
抵押贷款的贷款条件: 有合法的身份; 有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录; 有合法有效的购房合同; 以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款; 已购且办理了房子抵押贷款的,原房子抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内; 能够提供贷款行认可的有效担保; 贷款行规定的其他条件。
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吴中律师
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18分钟前
您好,可向劳动监察部门投诉
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19分钟前
这得看具体情况哈。要是有合同明确约定发放金额固定,那一般就是固定的。要是没合同或者合同约定不明确,可
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