如何利用教师住房公积金贷款购房

更新时间：2018-07-22 11:15:07

问题描述：

我今年44岁,月收入3000元,请问教师用住房公积金怎样贷款买房最多能贷多少

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陈柳坤律师
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房管部门查询。。。

2013.08.17 06:50:18

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申请条件：

住房公积金贷款的前提条件是，城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。

申请时需提交的资料：

1. 项目按揭银行情况，需确认楼盘“五证”是否齐全，以及开发商是否能提供相关手续。
2. 借款人身份证件（包括居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明。
3. 借款人家庭财产和收入证明。
4. 购房合同意向书、协议或其他批准文件。
5. 抵押物或资物清单、权属证明及同意抵押或资押的证明，有权部门出具的抵押物估价证明，保证人同意提供保证的书面文件和保证人资信证明。
6. 自有资金证明，需有购（建、修）住房全部价款20%以上的自有资金，并保证用于支付所购（建、修）住房的首付款。
7. 自建住房的，应提供计划、建设、规划、土地等有关部门的批准文件。
8. 对自有住房进行翻建、大修的，应出具自有住房产权证明。
9. 有住房资金管理中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人。
10. 住房资金管理中心规定的其他条件。

流程：

1. 住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。
2. 借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。
3. 住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。
4. 受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。
5. 受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。

2015.03.10 14:41:09

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　　银行住房公积金贷款是指以住房公积金为资金来源，向参加住房公积金制度的职工发放的，定向用于购买、建造、翻建、大修自有住房的专项住房消费贷款。职工可用中国工商银行住房公积金贷款购买需要的各种住房。　　一、贷款对象　　缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自有住房时，可以申请住房公积金贷款。　　二、贷款基本条件　　1.具有城镇常住户口或有效居留身份;　　2.有稳定的职业和收入;　　3.信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。　　三、贷款额度　　各市住房公积金管理中心规定的贷款最高限额不同，贷款时请向当地住房公积金管理中心咨询。　　四、贷款期限　　各市住房公积金管理中心制定的贷款期限不同，一般有最长10年和最长20年两种，贷款时请向当地住房公积金管理中心咨询。　　五、贷款利率　　贷款期限在五年(含)以下的个人购置住房贷款，贷款年利率为3.78%;贷款期限在五年以上的个人购置住房贷款，贷款年利率为4.23%。　　六、须提供的资料　　1.具有法律效力的身份证件;　　2.住房公积金储蓄卡及借款人名章;　　3.合法有效的购买、建造、翻建或大修自有住房的合同或协议及其相关资料;　　4.购买住房首期付款证明或者建造、翻建、大修住房自筹资金证明;　　5.使用夫妻双方贷款额度的，需有配偶住房公积金储蓄卡、身份证及复印件，结婚证或其他证明夫妻关系的证明;　　6.市住房公积金管理中心和贷款银行要求提供的其他资料。

2015.12.05 00:38:16

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　　住房公积金贷款申请条件是什么?　　1、住房公积金贷款的限制：　　(1)购买的房屋仅限于本市国有土地上具有所有权的住房;　　(2)购买的房屋用于本人家庭自住。　　2、上海市住房公积金贷款的条件：　　(1)具有城镇户口，参加上海市住房公积金制度并正常缴存的职工，借款人和购房合同中购房人必须一致。　　(2)借款人家庭(一对夫妇)没有住房公积金债务或者其他数额较大，可能影响还贷能力的债务。　　(3)借款人申请贷款前，累计缴存住房公积金满2年(即单位为职工汇缴累计满24次)并且贷款前6个月为连续缴存。　　(4)购买共有产权的，(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺。　　(5)住房公积金欠缴单位，在为职工个人补缴齐所欠住房公积金，并提供与贷款额等额相等的保证金后，职工也可以办理住房公积金个人购房贷款。此项业务限在建行办理，同时须经市公积金管理中心复议同意。　　(6)购房首期付款的金额不低于总房价的20%。

2018.07.22 11:15:07

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