北京写字楼交易价格大幅下跌

　中国指数研究院数据信息中心最新监测显示，2008年10月，北京写字楼销售成交面积3.57万平方米，环比9月增长26.03%，同比去年10月降幅达89.89%，整体走势依然在低谷徘徊。10月份写字楼成交均价15827元/平方米，环比出现明显下跌，跌幅达41.84%，同比下降17.75%。经统计，2008年前10个月北京在售写字楼成交均价为18977元/平方米。此外，11月写字楼新批准上市面积49775万平方米，环比下降36.35%，同比降幅74.30%。
　　不难看出，10月份北京写字楼销售市场成交惨淡，交易价格大幅下跌。虽然此前3个月内，在售写字楼成交均价持续高走，但那主要是受三里屯SOHO、世纪财富中心等个别优质项目热销的带动，随着这些项目被市场消化，交易价格回落也属意料之中。
　　销售市场萎缩明显，租赁市场也不乐观。根据中国指数研究院调查，多个CBD、金融街、中关村等核心商圈的优质写字楼，均出现了空置增加的情况，尤其CBD区域，受到企业国际业务萎缩影响明显。中国房地产指数系统显示，10月北京写字楼指数为2706，环比下跌18点，北京写字楼的租赁及销售两方面市场，均已出现下滑趋势。
　　10月份央行再次下调存款准备金率及金融机构人民币存贷款基准利率；近期房地产投资信托基金方案获批，明年REITs等金融创新举措有望推出。虽然金融方面的利好政策不断，却难以在短期扭转低迷的市场。整体来看，写字楼项目的运作周期在加长，这又将多方面增加开发商的成本投入，最后直接反映为资金压力。
　　从基本面上看，国外多家投资银行的报告都把2009年中国的经济增长速度预测调低，近日世界银行把明年中国经济增幅预期大幅下调至7.5%，经济增长的放缓已是不争的事实。全球金融海啸的影响不断扩大，欧美经济衰退，我国经济增速放缓，企业对写字楼的新增需求减少，金融、IT等部分行业对写字楼的需求萎缩。虽然北京房地产市场的抗冲击能力较强，但整个市场及行业风险无疑在不断加大。
　　此外，今年奥运期间对施工的限制及严峻的市场形势，让多个写字楼项目延期至2009年开盘，预计明年上半年，北京写字楼供应较大而需求疲软，销售市场观望氛围依旧浓厚，且投资需求下滑，空置或将进一步推高，市场竞争不断加剧。