投资商铺不怕麻烦才能赚大钱

投资老铺： 半年赚17万元

　　在投资商铺方面，我把我的“创造力”发挥到了极限。投资老商铺是最有意思的事情，在广州的老城区如荔湾区、越秀区，都有一些陈旧的商铺，甚至有上百年的历史。由于一个商铺传了一百多年，所以有很多的业主，我还接触过一个有70多个业主的商铺。由于业主众多，他们往往不愿意花钱装修，而出租收租金也不大方便，所以他们通常更加愿意以便宜价卖掉老铺。买来老铺后进行装修，或者干脆拆了重建都能获利不菲。很多人嫌这样做很麻烦，却不知道正因为有麻烦才有钱赚。

　　投资案例：海珠区革新路有一间老铺，之前为一老华侨所有，后来因为没人收租，所以决定出售。我用56万元买下，开始做装修，大概花费了2万元。以78万元卖出，除了缴纳的3万元税费外，还净赚了17万元。

　　投资心得

　　我坚持投资地产行业，一方面是因为自己从事这一行业，比较熟悉，懂得一些操作技巧；另一方面是因为我喜欢投资“实物”，看得见摸得着的东西更有趣。不过我只用了一半的资金投资，是因为我坚信投资只能使用闲置资金，并且房地产不如其他的理财产品可以在短期套现，需要一年半载甚至更长的时间，因此手头要比较宽裕，不能因为投资而降低了自己的生活质量。

　　投资老商铺注意

　　1、很多老商铺由于年代久远而被画上了拆迁的红线，买家要确保红线已经过期。如果拆掉重盖就要先取得“危房鉴定书”。

　　2、产权要落实，要弄清楚商铺的性质，有些“商铺”实际上规定是不可以做商业用途的。

　　3、与住宅投资不同，投资商铺要交比较多的税费、增值税、营业税、个人所得税、契税、印花税等。

　　4、要注意业主有没有补地价，即业主有没有出土地出让金，如果没有就要求业主补齐。如果业主说明是“实收”意思就是要买家补齐。