一、购房时商住房与商品住宅有什么区别？
1、商住房不能落户口，商品住宅可以落户。
2、商住房一般是商业用水，商业用电，不通燃气。
3、商住房居住密度大，一般从7-20多户。商品住宅一般一层2-4户居多，住着比较安静，舒适度也大大提高。
4、商住房几乎没有南北通透户型，东南西北都有户型。商品住宅一般板楼居多，南北通透，和双阳户型居多。所以纯住宅要比商住房单价贵，当然LOFT除外。
5、商住房超小户型较多，以40-80为主，总房款要便宜很多，对于资金不太富裕的家庭值得考虑。商品住宅一般小户型也得70-90之间，没有太小的户型，单价又贵，所以总房款一般会高些。
6、商住房几乎没有绿化和孩子活动区域，一般会隔几层弄一个共享露台供大家活动，不过估计后期会成为堆放废品和停自行车的区域。
二、商住房有什么优缺点？
优点：
商住两用房能火起来的原因，无外乎其四大诱人的特性：低总价、面积大、不限购和拎包入住。
缺点：
1、商住一般不强制性要求设计配套服务设施,例如:学校、商业、居委会等,商住房是享受不到这些配套服务的。
2、商住项目的土地出让年限一般只有40年或50年,住宅则是70年。
3、买商住房的贷款期限一般不能超过10年,贷款利率至少上浮10%,而且不能申请住房公积金贷款。
4、商住在购买和使用过程中都不能享受住宅的税费减免优惠,交易和持有成本高。
5、商住用的不是民水、民电,水电等费用标准高于住宅。
6、买商住不能迁入户口。
7、商住基本上都没有燃气,只能用电磁炉。
8、商住的公摊通常情况下都特别大。
9、一般商住的物业费、供暖费,要比住宅贵很多。
10、由于很难成立业委会,商住房的业主维权也很困难。而且商住不是住宅,所以用作居住时很多权益不受法律保障。
三、商住房的贷款利率是多少？
商住两用房：基准利率上浮10%
商住房的贷款利率通常是基准利率上浮10%，相当于普通住房二套房的利率，无论是首次还是二次购房，选择商住房的贷款利率都比较高，按照去年央行四次降息后的水平计算，基准利率上浮10%为5.39%。
民用商品房：商贷8.5折，公积金3.25%
如果购房人买民用商品房，使用商业贷款的基准利率为4.9%，目前各家银行对商业贷款的利率都能做到85折，因此贷款的利率为4.165%，公积金贷款的利率为3.25%，所以即便买二手房，其利率也会明显低于商用房。
四、商住房的贷款年限是多长？
商住两用房：贷款年限最长仅10年
商住房的实际产权是40年，所以可贷款年限比较短，贷款最多10年，所以对购房人的年龄要求比较高，而且在后期还款过程中，由于贷款年限短，所以还款的压力也比较大。
民用商品房：贷款年限最长30年
相较于商住房的产权年限短的限制，民用商品房的产权一般都为70年，所以最长的贷款年限是30年，即便个别银行的贷款年限为20年，但由于贷款年限较长，可选择的贷款方式多样，所以受众范围更广，也更加被购房人所接受。
