想买个二手商铺应注意什么

想买个二手商铺应注意什么
我最近想买个二手商铺，请教律师应注意什么，与商品住宅有什么区别
律师回复：
二手房买卖前，购房者需要向业主了解该房产是否有赠与、出租情况存在，以免日后陷入纠纷。如果业主表示没有，购房者不但要让业主出具无赠与或无租赁的书面承诺，还要到现场去查勘，了解实情。如果业主已出租给别人，那么在转让时，业主通常需提前3个月告知承租人出售事宜，承租人享有优先购买权。所以，购房者事先调查承租人是否放弃优先购买权相当重要。
二手商铺与二手房买卖合同有差别，需要购房者注意。1.要约定房产用途。要调查该土地用途是住宅还是商业综合用地，能否作为公司注册地。2.要对公摊部位进行约定。有的商铺公摊面积占到总面积30％，这就需要对公摊部位的组成、面积、面积误差的处理方式详细约定。3.对房屋设备装修装饰的约定要详细。二手商铺都是经过装修的，可能带有各种设备，在买卖合同中要单独做个附件，列出《房屋设备装修装饰清单》。房价中是否包含这些设备装修的费用要说明，如果不包括，折价是多少也要说清楚。4.物业服务方面的约定。物业服务的种类、服务是否到位，费用的组成等都要提前调查。