商铺投资“组合拳”须得要领

家在上海的邢杰是职业的房地产投资客。他手中既有商铺也有公寓住宅，长线和短线都是现实的收益方式。恰恰是这样的资产结构，让邢杰深谙“组合投资”之道。

　　他最大的原则是“不买写字楼”。通常情况下，“商业综合体”项目中包含有写字楼、商铺和酒店式公寓三种物业。“写字楼的工作人群会提供租房和消费的需求，但反过来是不成立的。没有公司在选择办公地点时会以有没有房租和有没有地方可以消费作为决定性因素。”在邢杰看来，写字楼是“为他人做嫁衣”的物业，投资收益最低，招租难度也最大，投资风险继而扩大。

　　商业地产专家蔡宇翔对此也表示了认同。他认为，现在市场上主流的商业综合体项目，其写字楼通常为开发商自己持有，不对外销售，并由开发商或者开发商委托的代理公司完成写字楼的招商工作。

　　“另外，在决定购买公寓＋商铺的时候，一定要考察写字楼的部分招商完成了多少，通常是越高越好，毕竟写字楼将提供另两大物业的消费和需求，直接关乎投资收益水平。”邢杰坦言。