导语:商铺投资有哪些技巧呢?商铺投资时应该注意哪些问题呢?文章介绍了在购买上了商铺时所需要的技巧以及注意事项,希望对你有所帮助。
商铺投资要看位置
许多市民正在关注商铺投资。有商铺的策划代理商说,应该明确的是,商业地产不是蚀立发展的,而是与商业紧密结合在一起,商业业态、形态和形式的发展决定了商业地产的发展状况。投资人如何在投资商业地产中有所收益有很多学问。 这位策划代理商说,对商业地产而言,位置非常重要。……全文阅读>>
商铺买卖合同要注意的三问题
一要注意公用分摊面积。一般来说,商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%,有的甚至超过50%。对购买者来说,商铺的单价高于住宅物业,即使允许范围内的误差,也可能会带来几万元的价格变动,打乱购房者的预算。避免此情况的出现,建议购房者选择按使用面积计价的方式,并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属,确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽,才能在前述情况出现时顺利维权。……全文阅读>>
投资商铺注意事项
一、土地性质
目前市场上某些商铺是由原来的住宅通过“居改非”变更过来的,这两类房屋是两种完全不同的土地使用性质。
“住宅”是专供居住的房屋,“商用房”(全称是商业服务用房)则是从事商业和为居民生活服务所用的房屋,两者至少在三个方面发生变更。从土地管理角度看“居改非”已经改变了土地用途,即把“居住用地”改变为“商业用地”;从规划角度看,其内涵已被变更为《建设工程规划许可证》中的各项规定;从房屋使用功能角度看,房屋用途具有了经营功能。……全文阅读>>
四种商铺不要碰 如何巧投资避开“短命”商铺
一铺养三代,只有“长命”商铺才能做得到。真的有短命商铺,其实这并非杞人忧天。商铺的命运受到诸多因素的影响,如规划变更、政策变化、商业气氛消失等,都会让商铺或多或少地失去应有的属性而失去投资价值,甚至“夭折”。
也许会有人反问,作为个人投资者,信息来源较少,不可能提前预知商铺在若干年以后的命运。 话虽有理,但我们依然还是可以通过一些现象,来进行综合判断。当然,在此需要说明的是,所谓“短命”商铺,并非是指商铺建筑物消失,而是指商铺失去其应有的功能,从而使得投资受损。……全文阅读>>
限购令催热商铺投资 四项注意
随着房地产楼市调控频频出台,住宅限购,让许多投资客转向商铺投资。那么商铺投资该如何选择呢?
看人气、看回报、看特性、看环境
“一铺养三代”这句话不知道是什么时候开始流行的,也是时下许多新开盘的商业地产对外宣传的广告语。对此,投资商铺的老百姓应该如何看待?投资是要很理性的,不能听风是雨,我们要有理性的分析,商铺投资更是如此。……全文阅读>>
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