李小姐：我通过广告看中某开发商所开发的一处楼盘，决定用多年的积蓄按揭付款购买商品房，我知道现在购买住房，开发商必须要具备《商品房预售许可证》，但不知如何查询所购买的住房是否取得预售许可证？
浙江钱江律师事务所李培伟律师：商品房的形象进度达到一定程度时，方可办理预售许可证，《杭州市城市房地产开发经营管理若干规定》第十四条规定：多层建筑已完成主体结构三分之一以上；高层建筑已完成地面以下的主体工程。对于购房者来说，买房买的是一种权益，而权益合法与否的关键之一在于该项目有没有五证，而五证的终结就是《商品房预售许可证》，因为没有前四证，在正常情况下，开发商也不可能从相关的主管部门取得《商品房预售许可证》。
如何查询所购买的住房是否取得预售许可证，李小姐可以从两个方面进行：
（1）直接向市房管局或省建设厅了解物业的预售批准情况。
（2）要求开发商出示《商品房预售许可证》。但须留意的是，有《商品房预售许可证》，并不意味着全部楼盘都可以放心购买。对于某些分期开发建设的楼盘，主管部门会根据工程建设的具体情况，分期发放预售许可证；同时也有些预售许可证只对某一栋综合楼的某些楼层批准预售。《商品房预售许可证》中已详细注明了可预售房地产的内容和范围，包括宗地号、项目名称、栋号、层数、用途、套数、面积等信息。在购买前必须认真核对所购买房地产的栋号、楼层、名称等是否与许可证上注明的内容相符。
编辑提醒：当你决定购买商品房时，一定要审查开发商的相关证件，特别是有无《商品房预售许可证》，以防止自己的权益受到侵害。
