《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条规定：“本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”该司法解释规定的商品房买卖合同“房物”是否包括车位车库不明确，未明确是否将房地产开发企业与买受人之间的车位车库买卖合同纠纷纳入调整范围。
车位车库是商品房的附属建筑物，开发商与买受人签订转移所有权的车位车库买卖合同，原则上应受《商品房买卖合同司法解释》调整。
但是，具有人防性质的地下车位不属于商品房性质，开发商对人防车位的售卖以及以此产生的纠纷不属于《商品房买卖合同司法解释》的调整范围。
1、合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。
2、房屋买卖双方当事人应当表意真实。依照现行法规和有关司法解释，民事法律行为应当系当事人真意表示的结果。房屋买卖只有在自愿和平等的基础上进行才能真正实现双方当事人的利益理想。因此，因欺诈、胁迫、乘人之危、无权代理和以合法形式掩盖非法目的所签损害社会公共利益的房屋买卖合同等，皆非买卖当事人真实意思，原则上视为无效。
房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同，房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。
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