什么是商品房的现售和预售
根据《商品房销售管理办法》规定目前我国商品房销售包括商品房现售和商品房预售。该办法所称商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。而所谓商品房预售则指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。我国商品房预售实行预售许可制度。
