１、计税依据是指房屋所有权发生转移变动时的成交价格或市场价格，其中二手房交易必须先行评估，以评估价格作为计税价格。
２、对于成交价格明显低于正常市场价格的，或者所交换的房屋价格差额明显不合理且无正当理由的，以征收机关委托评估机构根据同一时点、同类地区、同类房屋市场价格评估的价格作为缴纳契税的计税依据。
办理契税需提交的申请材料：
１、商品房买卖合同原件和复印件；
２、销售不动产统一发票或收据原件和复印件；
３、购房人身份证原件和复印件（单位提供组织机构代码证原件和复印件）；
４、如果购房人需委托他人代办契税的，应提供委托书原件和代理人身份证原件和复印件（委托书需本人签名、按指印）。
卖方：①印花税－－０．０５％，②营业税－－５．５％（个人购买住房不满２年的普通住房），③个人所得税（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×２０％
买方：①契税－－１．５％（普通住宅享受１．５％的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在１．０（含）以上、单套建筑面积在１４０（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格１．２倍以下这３个条件的住房为普通住房）－－３％（非普通住宅按３％税率征收契税），②印花税－－０．０５％
１、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖的，以成交价格为计税依据。
２、土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。
３、土地使用权交换、房屋权属交换、土地使用权与房屋所有权之间相互交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格差额。
４、土地、房屋权属作价投资入股、抵债、以无形资产方式、获奖方式转移土地房屋权属的，由征收机关参照土地使用权出售，房屋买卖的市场价格核定。
５、以划拨方式取得国有土地使用权的，经批准转让房地产时，应由房地产转让者补缴契税。其计税依据为补缴的土地使用权出让费用或者全部土地收益。
成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。
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