自住型商品房申请流程是怎样的

　　一、自住型商品房申请流程是怎样的

　　（1）报名：提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。

　　（2）核验：在提交材料之后的20个工作日内就可以得到是否通过审核的结果，通过购房资格审核的申请家庭，方可参加摇号。

　　（3）摇号：系统摇号开始以后，会分别对这两个摇号池内的候选人排大队，再由开发商依次通知选房。

　　（4）选房：按摇号确定顺序依次递补优先池中的家庭会先选房，而且每个申请家庭只能选择一套自住型商品房。

　　二、自住型商品房申请条件

　　1、名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭可申请自住型商品房。

　　2、符合购房条件且名下无房的非京籍家庭（需持有有效暂住证，连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套自住型商品房）。

　　3、单身者申购北京自住型商品房需年满25周岁。

　　4、本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先购买。

　　买卖规定：政策中拟规定，购买“自住型商品住房”的家庭自购房起，五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政，该项规定类似于经适房和限价房，目的是为了确保这些房屋买来用于自住，而不是用来投资获利。

　　三、自住商品房可以出租吗？

　　因为自住商品房的性质和普通的居民房有一定的差别，所以很多用户会产生这样的问题，就是自主商品房可以出租吗。

　　其实自住商品房除了在售卖方面有特定的要求之外，在租赁上并没有特定的要求。

　　自住商品房并不是公租房，公租房不允许住户私自出租房屋，不过商品房并没有这方面的规定。

　　如果业主不居住自住商品房或者目前不打算住这套房子的话，业主是完全有权利出租的。

　　自住商品房在出租方面并没有什么要求，不过在售卖的方面是有一些要求的。一般在多地自住商品房在拿到房产证5年内是不可以售卖房屋的。

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